Сделки с недвижимым имуществом, для которых установлена обязательная нотариальная форма
Данная статья будет интересна и полезна тем, кто планирует приобретение или отчуждение недвижимого имущества, например: квартиры, жилого дома, земельного участка, дачи.
Все сделки по отчуждению недвижимого имущества можно условно разделить на две категории, это сделки, для которых установлена обязательная нотариальная форма и сделки, заключение которых стороны могут осуществлять в простой письменной форме. Более подробно хотелось бы остановиться на сделках, где в обязательном порядке требуется их нотариальное удостоверение.
Как правило, при совершении сделок с недвижимым имуществом стороны договора в полной мере заинтересованы в юридической чистоте как самого объекта, так и всего совершаемого процесса. Именно посредством заключения нотариальной сделки осуществляется защита прав участников сделки, т.к. нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Кроме того, обязательное нотариальное удостоверение сделок предусмотрено для того, чтобы гарантированную правовую защиту получили граждане, особенно нуждающиеся в этом.
«Действующим законодательством обязательная нотариальная форма предусмотрена для сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделок по отчуждению доли в праве на недвижимое имущество, в том числе ипотеки долей», - напоминает руководитель Управления Ольга Петухова.
Сюда можно отнести:
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом, принадлежащим лицам, находящимся под опекой, установленной органом опеки и попечительства, на праве собственности, а также праве общей долевой собственности: купля-продажа, мена, дарение, рента, договор аренды, ипотека, доверительное управление;
- сделки по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента), принадлежащего несовершеннолетнему гражданину (малолетнему до 14 лет либо несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет), на праве собственности, а также праве общей долевой собственности;
- сделки по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента), принадлежащего лицу, признанному ограниченно дееспособным, на праве собственности, а также праве общей долевой собственности;
- договор отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) доли в праве общей долевой собственности, находящийся в общей долевой собственности нескольких лиц;
- договор ренты, а также договор пожизненного содержания с иждивением;
- договор залога доли в праве общей долевой собственности;
- сделка по приобретению участником общей долевой собственности оставшейся доли в праве общей долевой собственности (купля-продажа, дарение, мена), в результате которой данное лицо становится единоличным собственником объекта независимости от количества участников на стороне отчуждателя.
«Напомню, с 2019 года нотариусы также в обязательном порядке направляют информацию для регистрации права собственности в Росреестр. В нотариальной конторе граждане получают на финальном этапе уже готовые документы. Дополнительная оплата нотариальной услуги не требуется, подача электронных документов в регистрирующий орган осуществляется исключительно в рамках совершения единого нотариального действия и является абсолютно бесплатной. Необходимо оплатить только госпошлину за саму регистрацию. Таким образом, в настоящее время обращаться в регистрирующие органы, как это было прежде при регистрации прав на недвижимость, заявителям уже не требуется. Нотариус направит документы в Росреестр и после регистрации выдаст готовые документы», - добавила президент Нотариальной палаты Ульяновской области Венеря Браташова.
В заключении хотелось бы отметить то, что обращение к нотариусу за совершением сделки освобождает участников договора от сбора ряда необходимых для совершения сделки документов, информацию по которым нотариус может запросить в доступных ему реестрах. На данный момент подготовкой, проверкой, удостоверением, направлением документов онлайн в орган регистрации занимаются нотариусы.
Другие новости
В 1 квартале в Ульяновской области на государственную регистрацию прав и (или) кадастровый учет было принято 36078 заявлений, 7930 иных заявлений (вн
Частью 15 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлен порядок снятия с государственного кадастрового учета земельных участков, о
В Управление Росреестра по Ульяновской области с 15 по 21 апреля 2024 года доля поступивших обращений в электронном виде составила 53% от общего числа.
Почетными грамотами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за безупречную и эффективную гражданскую с
Все чаще в средствах массовой информации упоминаются случаи с мошенничеством в различных сферах деятельности. В частности, аферисты придумывают изощренные способы, чтобы завладеть чужой недвижимостью.
В Управление Росреестра по Ульяновской области с 8 по 14 апреля 2024 года доля поступивших обращений в электронном виде составила 53% от общего числа.
Вчера заместитель руководителя Управления Ирина Корженкова и начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Алексей Родионов приняли участие в совещани
29 марта 2024 года в Роскадастре Ульяновской области прошёл Единый день оказания бесплатной юридической помощи.
За I квартал 2024 года филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области подготовлено более 300 тысяч выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), из них 98% в электронном виде.
Оформление документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, выдача подтверждающих документов чаще всего осуществляется через Многофункциональные центры Ульяновской области (МФЦ).