Кадастровый учет объекта недвижимости на основании судебного решения
Уникальные характеристики объекта недвижимости с течением времени и по разным обстоятельствам могут быть изменены. Например, в результате реконструкции дома или в случае уточнения границ земельного участка может быть изменена площадь объекта, нередки случаи изменения наименования объекта.
Несвоевременный учет изменений приводит к недостоверности информации о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Основанием для актуализации сведений в ЕГРН в отношении здания, помещения, объекта незавершенного строительства является технический план, для земельного участка – межевой план.
Технический план требуется при учете изменений объекта капитального строительства (за исключением сведений о его назначении) и учете части объекта. Межевой план требуется при учете изменений уникальных характеристик земельного участка и учете его части.
Самостоятельным основанием для кадастрового учета изменений объекта недвижимости может выступать судебное решение. Например, таким случаем будет являться узаконивание перепланировки или переустройства после фактического проведения работ в квартире, а также разрешение спорных ситуаций по границам земельных участков.
Важно: решение суда в отношении изменений характеристик объекта недвижимого имущества не означает «автоматического» исполнения решения суда органом регистрации.
Кадастровый учет, установленный решением суда, осуществляется в общем порядке, то есть путем обращения участника судебного спора в МФЦ с заявлением и вступившим в законную силу решением суда.
Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Мурманской области Роман Пустовидов пояснил, что решение суда должно отвечать ряду условий:
- судебный акт должен вступить в законную силу, а также правильно оформлен (надлежащим образом прошит и заверен судом);
- в судебном акте обязательно описывается объект недвижимости, указывается правообладатель, вид права, подлежащего государственной регистрации и (или) кадастровому учету;
- в случае, если решением суда установлена необходимость осуществления государственного кадастрового учета и такое решение содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представление в Росреестр технического или межевого плана не требуется.
Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимости можно подать любым из способов: на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Госуслуги или обратиться в любой офис МФЦ.
Другие новости
Многие арендаторы и собственники объектов недвижимости считают, что по окончании срока действия договора аренды запись об аренде в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) также прекращает свое действие.
Для того чтобы уберечь свою недвижимость от неправомерных случаев мошенничества при покупке, продаже или аренде, необходимо знать основные доступные методы защиты своей собственности и своевременно их применять.
С начала 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено 433 записи о различных объектах реестра границ Мурманской области.
В настоящее время на публичной кадастровой карте в сервисе «Земля для туризма» содержится информация о двух земельных участках в Мурманской области, где могут быть размещены объекты туристического сегмента.
В преддверии дачного сезона государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Мурманской области напоминают об опасности выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сель
Накануне Дня Победы в Великой Отечественной войне сотрудники Управления Росреестра по Мурманской области возложили цветы и почтили память воинов, отдавших свои жизни при защите Отечества.
В Заполярье начинается активный строительный сезон. Но до начала строительства важно убедиться, не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
В Мончегорске сотрудники Управления Росреестра по Мурманской области провели выездную встречу с председателями и членами садовых товариществ, на которой обсуждались вопросы оформления прав на земельные участки и находя
В преддверии Дня Великой Победы сотрудники Управления Росреестра по Мурманской области со своими детьми посетили Мемориальный комплекс-памятник «Самолет МИГ-15» и воинское захоронение в поселке Шонгуй Кольского района.
Более 2 лет как действует закон о «гаражной амнистии». Закон дает возможность гражданам бесплатно и в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним.