Если у земельного участка нет вида разрешенного использования
Чтобы земельный участок мог быть вовлечен в оборот, и могла быть рассчитана кадастровая стоимость в отношении него, должны быть установлены категория и вид разрешенного использования.
Категория земельного участка - этo oпиcaниe cвoйcтв и пpaвoвoй peжим иcпoльзoвaния тeppитopий, coблюдeниe кoтopoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe. На сегодняшний день существует 7 вариантов категорий:
- земли нaceлeнныx пyнктoв,
- земли сeльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния,
- земли промышленности и специального назначения,
- земли лесного фонда,
- земли водного фонда
- земли особо охраняемых природных территорий
- земли государственного запаса.
В зависимости от категории земельного участка устанавливается вид разрешенного использования (носит уточняющий характер и определяет цели использования земельного участка и тех объектов недвижимости, которые на нем расположены).
Так, например, земельный участок, отнесенный к категории «земли населенных пунктов», может иметь такие виды разрешенного использования как «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «хранение автотранспорта», «коммунальное обслуживание» и так далее.
Вид разрешенного использования зависит не только от категории, в которую входит земельный участок, но и от установленных правил землепользования и застройки. Это документ, в котором содержатся градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. Правил землепользования и застройки принимаются в каждом муниципальном образовании.
Что же необходимо сделать, чтобы нужные сведения о земельном участке появились в ЕГРН?
Собственник земельного участка может самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды земельного участка без согласия органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены ПЗЗ.
Подробнее читайте на нашем сайте https://rosreestr.gov.ru/press/archive/68-esli-u-zemelnogo-uchastka-net-vida-razreshennogo-ispolzovaniya/?lang=ru
Другие новости
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области оказывает гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в его компетенцию.
Законом «О государственной регистрации недвижимости» на органы местного самоуправления возложены обязанности по направлению в Росреестр в электронной форме заявлений:
Вниманию лицензированных организаций по созданию геодезических сетей специального назначения!
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области оказывает гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в его компетенцию.
В настоящее время существует два способа предоставления заявления и документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
Геодезия сложная наука. Специалисты, осуществляющие деятельность в этой отрасли, очень востребованы, так как сегодня практически невозможно обойтись без точных измерений.
В 2024 году в Тамбовской области продолжается реализация проекта Росреестра «Земля для стройки», предусматривающего выявление земель для их вовлечения под жилищное строительство.
В соответствии с требованиями действующего законодательства в договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок в качестве объекта недвижимости: када
Обязательной процедурой при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка в случае, если уточнено местоположение его границ или границ смежных с ним земельных участков, является проведение согласования ме
53,8% объектов недвижимости внесены в ЕГРН по единой процедуре государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в 2023 году в Тамбовской области