В 90% комиссия по рассмотрению споров о кадастровой оценке недвижимости в Хакасии выносит решение в пользу собственника
За 2020 год в Росреестр Хакасии поступило 980 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства в отношении 1055 объектов. Чаще всего за пересмотром кадастровой стоимости обращались физические лица.
В 90% случаях жителям Хакасии удалось документально доказать, что установленная кадастровая стоимость для объектов недвижимости является завышенной по отношению к рыночной стоимости. Остальные 10% получили отказы в установлении рыночной стоимости из-за допущенных ошибок в представленных документах, например, как пояснила Председатель комиссии по оспариванию кадастровой стоимости Ольга Лаврентьевна Найдешкина, причинами отказа послужили выявленные ошибки, допущенные в рыночных отчетах, в части различных корректировок, анализа рынка, подбора объектов-аналогов.
Основной поток заявлений в комиссию пришелся на май-декабрь прошлого года, так как налоговые органы республики уведомили население о повышении налогообложения в связи с увеличением налоговой ставки. Этим объясняется увеличение количества обращений в комиссию в сравнении с 2019 годом – на 12%. Только за декабрь 2020 года специалисты Росреестра Хакасии проконсультировали по телефону более 200 человек по вопросам оспаривания кадастровой стоимости, всего же за год специалисты проконсультировали порядка 700 человек.
В связи с изменением законодательства, с 1 января 2021 года заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении установления кадастровой стоимости равной рыночной на земельные участки, расположенные на землях населенных пунктов и объекты капитального строительства, необходимо подавать в комиссию, созданную при Минимуществе РХ, а не в Росреестр Хакасии, как это было раньше. Комиссия при Росреестре продолжает принимать заявления в отношении земельных участков, расположенных на землях промышленности и иного специального назначения и землях сельскохозяйственного назначения.
- С 2019 года в Хакасии работали местные оценщики, которые в течение 2-х лет оценивали земельные участки, расположенные на землях населенных пунктов и объекты капитального строительства республики. Результаты оценки мы сейчас загружаем в ЕГРН, привязывая к конкретному объекту. По итогам загрузки жители Хакасии будут уведомлены об изменениях в экономических характеристиках. Дата применения новой кадастровой оценки для налогообложения – с 1 января 2021 года. Действовать она будет в течение 4 лет, а не 5 лет, как было ранее, - пояснила Ольга Лаврентьевна Найдешкина.
Также жителям республики нужно знать, что оспоренная кадастровая стоимость их недвижимости действует до проведения нового тура кадастровой оценки. Далее – она может измениться как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Поэтому, собираясь нести финансовые затраты на подготовку отчета о рыночной стоимости объекта (основной документ для обращения в суд или комиссию), взвесьте все за и против: имеет ли смысл оспаривать кадастровую стоимость недвижимости.
Другие новости
С начала 2024 года "гаражной амнистией" воспользовалось ещё 77 автолюбителей Хакасии, в основном, из Абакана, Черногорска, Саяногорска и Сорска.
Вопрос: Хочу купить дачу. Заметила, что стоимость дачного участка по «садовой книжке» вдвое меньше, в чём подвох?
Росреестр Хакасии зарегистрировал и внес в ЕГРН сведения о 190 зонах подтопления и 68 зонах затопления.
Получить достоверную информацию о недвижимости, зарегистрированных правах, о возможных обременениях, арестах помогает выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Жители республики в марте подали 575 заявлений о государственной регистрации ипотеки на первичном и вторичном рынках недвижимости. К февралю текущего года рост числа зарегистрированных ипотек составил 18%.
Росреестр Хакасии посчитал количество построенных частных жилых домов в пределах республики. Так, с января по апрель жители региона построили 621 индивидуальных жилых домов общей площадью 79 тысяч кв. метров.
В республиканском Росреестре состоялась пресс-конференция по вопросам изменений в законодательстве в оформлении прав на недвижимое имущество.
В Росреестре Хакасии состоялась прямая линия с начальником отдела госрегистрации недвижимости Кариной Майнагашевой и отдела земельного надзора Евгенией Жигаловой.
В 2023 году в Хакасии прошла государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
В 2023 году в Росреестр Хакасии поступило свыше 3,4 тыс. заявлений на регистрацию прав, постановку на учет или проведение единой процедуры по экстерриториальному принципу.