Сегодня в формате «Вопрос-ответ» Управление Росреестра
по Волгоградской области ответит на актуальные вопросы жителей Волгоградской области.
1. Вопрос: Требуется ли согласие супруга на дарение недвижимости, если собственность оформлена на одного из супругов?
Ответ: Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ все движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами в браке, считается их совместной собственностью.
В случае совершения сделки согласие супруга обязательно в том, случае, если недвижимость является совместной собственностью.
Если сделка будет совершена без согласия супруга, то второй супруг может оспорить такую сделку в течение года.
Но отсутствие нотариального согласия супруга не станет основанием для приостановления или отказа в регистрации перехода права. Однако, в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена отметка об отсутствии необходимого согласия, которая найдет свое отражение в выписке из ЕГРН.
2. Вопрос: Как изменить вид объекта недвижимости, если мы владеем жилым домом блокированной застройки?
Ответ: Если жилой дом соответствует признакам блокированной застройки - то есть это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, то он в силу закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Если до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о жилых помещениях (квартирах) в жилом доме блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие помещения, и эти помещения соответствуют признакам дома блокированной застройки, собственники этих блоков вправе подать в МФЦ заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир), а именно, об учете изменений сведений о виде - «помещение» на вид - «здание», назначении - «жилое» на назначение - «жилой дом», виде жилого помещения - «квартира» на вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки».
При этом из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования. Одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета соответствующих изменений в отношении указанных помещений (квартир) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором они расположены.
3. Вопрос: За мной по решению суда признано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, в отношении которого в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Мне необходимо зарегистрировать право собственности на дом по решению суда. Обязательно ли в данном случае устанавливать границы земельного участка?
Ответ: Да, обязательно.
Согласно пункту 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
Данная норма применяется, в том числе, при государственной регистрации прав на здание, сооружение, объект незавершенного строительства на основании решения суда (ИСКЛЮЧЕНИЕ: судом на орган регистрации прав возложена обязанность осуществить такую регистрацию).