Управление Росреестра по Ульяновской области разъясняет, как внести в ЕГРН границы земельного участка

Управление Росреестра обращает внимание, что с 01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Данным законом установлена необходимость определения местоположения границ земельных участков при их отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) перед заключением различных договоров (купля – продажа, дарение, мена, аренда, уступка прав и обязанностей по договору аренды и др.), составленных как в простой письменной форме, так и нотариально удостоверенных, предметом которых будут являться земельные участки, в том числе и доли в праве на земельные участки, а также в случаях обращения заявителей с заявлениями о внесении сведений о ранее учтенных земельных участках и об осуществлении государственной регистрации прав на такие земельные участки.

Кроме того, в  случае, когда заявители будут обращаться с заявлениями об осуществлении  государственного кадастрового учета  и (или) государственной регистрации прав на здание, сооружение, объект незавершенного строительства и такие здания располагаются на земельных участках, сведения о местоположении границ которых отсутствуют в ЕГРН, то для совершения учетно – регистрационных действий в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также необходимо определение местоположения границ таких земельных участков при их отсутствии в  ЕГРН.

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель или правообладатели (если земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам) такого участка предоставляет в орган регистрации прав.

Для подготовки межевого плана необходимо проведение кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы, подготовка межевого плана осуществляется кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона № 221-ФЗ договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Обращаем внимание, что при уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ.

«Уточнение границ поможет избежать возможных споров и конфликтов между правообладателями смежных земельных участков, а также минимизирует возникновение дополнительных рисков», - отметила Ольга Петухова, руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области.

Проверить наличие границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) можно с помощью выписки из ЕГРН или сервиса «Публичная кадастровая карта» (ПКК).

В случае, если границы земельного участка уточнены, то он отобразится на публичной кадастровой карте геоинформационного портала «НСПД» и в информации будет указан параметр «Площадь уточненная».

Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН. В случае, если границы не установлены в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН на земельный участок будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Выписку можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг (www.gosuslugi.ru/) или МФЦ.