Управление Росреестра по Пермскому краю: консультации граждан Прикамья - основная задача проекта «Земельный ответ»

В Перми 6 сентября стартовал проект «Земельный ответ». Управление Росреестра по Пермскому краю один из участников этого большого проекта, который проводится совместно с администрацией г. Перми, Кадастровой палатой, ЦТИ по поручению врио губернатора Пермского края. Проект направлен на снижение административных барьеров и оказание содействия населению Прикамья в постановке на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации прав на них. 
 
Представитель Управления, заместитель начальника отдела по Свердловскому району г. Перми Светлана Тимшина отвечала на насущные вопросы пермяков: надо ли регистрировать ранее возникшее право на объект, надо ли проводить межевание на конкретный земельный участок, как зарегистрировать право на земельный участок, если к наследнику перешли права только на дом? 
 
Светлана Тимшина:
- Зарегистрировать права на объекты недвижимости по общему правилу невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости.
Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его кадастровый учет и регистрация прав должны осуществляться одновременно. Исключения составляют ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной госрегистрации и наоборот. Учет и госрегистрация проводятся одновременно в следующих случаях:
создание объекта недвижимости (за исключением ситуации, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной госрегистрации прав);
образование объекта недвижимости (кроме случаев, когда кадастровый учет проводится без одновременной госрегистрации прав);
прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие госрегистрации, за исключением случая, установленного Законом.
Согласно Закону № 218 ФЗ общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав сокращен.
При подаче документов в Росреестр он составляет:
5 рабочих дней - для кадастрового учета;
10 рабочих дней - в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;
7 рабочих дней - для госрегистрации прав.
Если документы представляются через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.
 
Зачем нужна государственная регистрация? 
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это акт признания и подтверждения государством возникновения или прекращения прав.   Государственная регистрация - это единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. 
 
Внесение записи о праве в ЕГРН позволяет правообладателю объекта недвижимости стать таковым перед всеми третьими лицами, которые могут претендовать на его имущество, что обеспечивает защиту его прав от недобросовестных лиц. 
 
Продолжая отвечать на вопросы, Светлана Тимшина пояснила: «Еще одним важным моментом является уточнение границ земельных участков, если они не установлены, так как появляется вероятность захвата участков, а также возникновение споров и длительных судебных разбирательств между соседями.     
 
В Прикамье с начала года зарегистрировали 300 случаев захвата чужих земель.
 
Собственники земельных участков с неуточненными границами не застрахованы от ошибок при начислении налога на имущество, а также от административных штрафов за самовольный захват территории. В определенных случаях помогает избежать возникновения спорных ситуаций межевание, которое определяет четкие границы землевладения. Процедуру межевания проводят кадастровые инженеры на платной основе, заключается договор подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер может осуществлять деятельность как индивидуальный предприниматель или в качестве работника юридического лица. У такой компании обязательно должна быть лицензия, а инженеры должны иметь соответствующую аттестацию. Выбрать кадастрового инженера, проверить наличие действующего квалификационного аттестата, ознакомиться с результатами профессиональной деятельности можно с помощью реестра кадастровых инженеров, размещенного на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).»  
 
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.