Что такое бесхозяйное имущество? Это имущество, у которого отсутствует собственник, либо он неизвестен или он отказался от права собственности.
Если в отношении недвижимой вещи сложилась такая ситуация, что у нее нет собственника, то такое бесхозное недвижимое имущество должно быть принято на учет в качестве бесхозяйного органом регистрации прав по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится.
На учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства.
Для постановки на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества вместе с заявлением должны быть представлены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник не известен или от права собственности на него собственник отказался.
В случае, когда объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества, и документ, подтверждающий, что право собственности на данный объект недвижимого имущества не было ранее зарегистрировано.
В случае, когда собственник отказался от права собственности на объект недвижимого имущества, к заявлению должно быть приложено заявление собственника об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества и копии правоустанавливающих документов, подтверждающие наличие права собственности у лица, отказавшегося от права собственности на объект недвижимого имущества, если право на данный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН.
После того как объект недвижимого имущества поставлен на учет в качестве бесхозяйного, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. По общему правилу это возможно по истечении года со дня постановки на учет, однако, для отдельных объектов недвижимости таких как, линейные объекты, необходимые для обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом, для водоотведения, гидротехнические сооружения, объекты гражданской обороны, этот срок составляет три месяца. В отношении таких объектов с заявлением о постановке на учет в качестве бесхозяйного может обратиться лицо, которое осуществляет их эксплуатацию.
«Важно отметить, что при отказе от права собственности на недвижимое имущество, такой отказ не повлечет за собой немедленного прекращения прав и обязанностей собственника в отношении имущества, от права на который он отказался, до того момента пока на объект недвижимости не будет признано право собственности. Пока на бесхозяйный объект недвижимости судом не признано право муниципальной собственности, бывший хозяин может вновь принять его во владение, пользование и распоряжение. Для этого правообладателю необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии объекта вновь во владение, пользование и распоряжение», - разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Макушкина.
«Принятие на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества и дальнейшее признание прав на него позволяет снизить число объектов с неопределенным правовым статусом и способствует вовлечению неиспользуемых объектов недвижимости в гражданский оборот, что играет важную роль как для защиты имущественных прав, так и для повышения эффективности использования недвижимости, в том числе повышению капитализации территорий», – комментирует председатель Ассоциации «Совет муниципальных образований Тамбовской области», член партии «Единая Россия», член общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Валентин Миронов.