В Управление Росреестра по Вологодской области часто поступают вопросы от граждан: обязан ли заявитель предоставлять акт приема-передачи недвижимого имущества для государственной регистрации перехода права собственности?

На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Алексей Братахин.

- Согласно действующему законодательству, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществляется на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки, а также заявления сторон договора. Акт приема-передачи не входит в перечень документов, обязательных для регистрации перехода права. Это прямо следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Однако отсутствие акта приема-передачи в пакете документов не означает, что его не нужно составлять вовсе. Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем регулируются статьей 556 Гражданского кодекса РФ. Согласно норме, передача объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Граждане часто путают два разных юридических действия: регистрацию права и фактическую передачу имущества. В ходе регистрации перехода права собственности государственный регистратор прав подтверждает право собственности на основании сделки, но не фиксирует, переданы ли ключи, в каком состоянии находится объект и нет ли у сторон взаимных претензий.

Передача недвижимого имущества сама по себе не является основанием государственной регистрации права собственности и соответственно может осуществляться как до, так и после таковой, например, условие договора купли-продажи здания, предусматривающее подписание акта передачи после государственной регистрации прав покупателя на здание, не противоречит положениям статьи 556 ГК РФ.

Также следует отметить, если договором купли-продажи предусмотрено составление акта, его отсутствие в пакете документов, представленных на регистрацию может быть расценено как неисполнение договора, но не является основанием для отказа в государственной регистрации права. Таким образом, для минимизации рисков и защиты своих интересов гражданам рекомендуется всегда оформлять передачу недвижимости документально.