Свердловский Росреестр разъясняет: что такое комплексные кадастровые работы и кто их финансирует

Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов или территориях, указанных в ч. 1 ст. 42.11 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности).

Кадастровые работы проводятся по инициативе уполномоченных органов за бюджетные средства или по инициативе правообладателей за их средства (ч. 1, 1.1, 6 ст. 42.2 Закона о кадастровой деятельности).

При бюджетном финансировании такие работы выполняются в отношении:

• земельных участков, описание местоположения границ которых в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не соответствует требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ч. 1 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности);
• земельных участков, образование которых предусмотрено документами, определенными в ч. 6 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности;
• зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН (п. 3 ч. 1 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности).

Кадастровые работы не выполняются в отношении:

• линейных объектов (п. 3 ч. 1 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности);
• земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии (ч. 5 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности).

«В 2025 году в ЕГРН внесено 3 310 земельных участков и 3 136 объектов капитального строительства, по которым проведены комплексные кадастровые работы за счет бюджетных средств. Данные земельные участки находятся в муниципальных образованиях «город Екатеринбург» и «город Нижний Тагил», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

При внебюджетном финансировании комплексные кадастровые работы могут выполняться независимо от кадастрового деления в границах территории, если (ч. 1 ст. 42.11 Закона о кадастровой деятельности):

• на ней ведется садоводство или огородничество для собственных нужд граждан;
• она используется членами гаражного кооператива, объединяющего правообладателей гаражей и (или) земельных участков, занятых такими гаражами;
• на ней расположены объекты недвижимости, которые принадлежат участникам иного гражданско-правового сообщества (например, членам товарищества собственников недвижимости).

Если на территории кадастрового квартала (кварталов) такие работы проведены, их повторное выполнение не допускается.

Если работы были выполнены за счет внебюджетных средств в границах территории, указанной в ч. 1 ст. 42.11 Закона о кадастровой деятельности и представляющей собой часть кадастрового квартала (части кварталов), на оставшейся части территории квартала (частях кварталов) можно выполнять комплексные кадастровые работы, в том числе за счет бюджетных средств (ч. 4 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности).