Строим дом: что важно знать об ограничениях на земельные участки?

Перед покупкой или началом строительства дома необходимо убедиться, не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), Понятие о таких зонах закреплено в Градостроительном и Земельном кодексах РФ, кроме того, установлен их перечень.

«При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зоне с особыми условиями использования территории (например, водоохранные зоны, границы прибрежных защитных полос водных объектов, зоны затоплений и подтоплений) в отношении земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах ЗОУИТ, формируются сведения об ограничении прав на них», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова.

Важно знать, что установление ограничений в данном случае не влияет на право владения участком, но распространяется на его использование. Так законом, например, запрещено строить объекты рядом:

• с магистральными трубопроводами;
• газопроводами, водопроводами и сетями канализации;
• высоковольтной ЛЭП;
• источниками питьевого водоснабжения и водохранилищами;
• береговой полосой;
• аэродромами;
• коммунальными и промышленными объектами.

«При продаже такого земельного участка собственник обязан указать сведения о ЗОУИТ. Если в договоре купли-продажи отсутствует информация о зоне с особыми условиями использования территории, то регистрация перехода права собственности будет приостановлена», – обращает внимание Элеонора Кукунова.

Как выяснить, попадает ли земельный участок в границы ЗОУИТ?

«Для своевременного выявления зон с особыми условиями использования территории можно воспользоваться общедоступной публичной кадастровой картой на портале НСПД. Это позволяет оперативно установить наличие либо отсутствие ограничений на интересующий земельный участок и избежать дальнейших правовых рисков», - пояснила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Мурманской области Татьяна Лазарева.