Росреестр отвечает на часто задаваемые вопросы о сделках с иностранцами

1. Может ли гражданин другого государства приобрести земельный участок для ведения сельского хозяйства в Российской Федерации?

Российским земельным законодательством ограничен перечень земельных участков, которые могут приобретаться иностранными лицами и лицами без гражданства, - отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Марина Суворова. - Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением ряда территорий, к которым Пермский край не относится).

В том случае, если указанные участки приобретены иностранными лицами в собственность по законным основаниям (например, в порядке наследования), то в течение 1 года с момента возникновения права собственности такие лица должны произвести их отчуждение. В случае если иностранные граждане добровольно не произведут отчуждение, то они будут понуждены к этому через суд.   

Также иностранным лицам запрещено приобретать участки, находящиеся в границах морского порта и на приграничных территориях, перечень которых утвержден Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26.

2. Можно ли совершать сделки по купле-продаже недвижимого имущества с иностранными гражданами?

С 1 марта 2022 года действуют ограничения на совершение сделок с недвижимостью иностранными лицами недружественных государств, перечень которых утвержден Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р.

К таким странам относятся: Австралия, Албания, Андорра, Багамские Острова, Великобритания (включая коронные владения Британской короны и Британские заморские территории), Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, Соединенные Штаты Америки, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария, Япония,  а также государства - члены Европейского союза.

Ограничения связаны с необходимостью получения разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (далее - Комиссия) на совершение сделки.

В настоящее время без разрешения указанной Комиссии иностранные граждане недружественных государств вправе совершать следующие распространенные сделки с недвижимостью, расположенной на территории Российской Федерации:

• сделки по приобретению недвижимости иностранными гражданами недружественных государств;
• сделки по отчуждению недвижимости иностранными гражданами недружественных государств при условии, что проведение расчетов по таким сделкам осуществляется с использованием счета типа «С» (условие об этом содержится в договоре);
• сделки по безвозмездному отчуждению недвижимости иностранными гражданами недружественных государств резидентам - физическим лицам;
• безвозмездные сделки, стороной которых являются иностранные граждане недружественных государств, при условии, что указанные сделки совершаются между супругами или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
• договоры долевого участия в строительстве, по которым иностранные граждане недружественных государств являются участниками долевого строительства.

Важно! Введенные с 1 марта 2022 года ограничения не касаются:

граждан, имеющих двойное гражданство (гражданство Российской Федерации и гражданство недружественного государства),

иностранных граждан, лиц без гражданства, имеющих вид на жительство на территории Российской Федерации и постоянно проживающих в Российской Федерации.

Для сведения:

Ограничения введены Указом Президента РФ от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации»

Разрешенные сделки предусмотрены Указом Президента РФ от 04.05.2022 № 254 «О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами», а также отдельными решениями Комиссии, размещенными по адресу:   https://minfin.gov.ru/ru/permission/79-81.

С порядком деятельности Комиссии можно ознакомиться по адресу: https://minfin.gov.ru/ru/permission/79-81.