Иногда право на недвижимость приходится подтверждать не через договор или нотариуса, а через суд. Право собственности на недвижимость, признанное судом, должно быть зарегистрировано. Согласно закону вступившее в законную силу решение суда является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. Однако, как показывает практика, граждане часто сталкиваются с вопросами при регистрации прав на основании решений судов.

Каким должно быть решение суда?

Чтобы зарегистрировать право на недвижимость по решению суда, нужно учесть несколько условий:

  • решение суда должно вступить в законную силу;
  • копия решения должна быть правильно оформлена: прошита и заверена судом;
  • в резолютивной части решения должно быть описание объекта недвижимости, по которому его можно идентифицировать: (кадастровый номер объекта, сведения о правообладателе, вид регистрируемого права, если речь о долевой собственности — размер доли (например, 1/2).

Если документы подаются электронно, копия судебного акта должна быть заверена усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

«Бывают случаи, когда объекта недвижимости, на который суд признал право, ещё нет в ЕГРН. Тогда одновременно с регистрацией права проводится и кадастровый учёт. В этом случае дополнительно потребуются: межевой план для земельного участка и технический план для здания, сооружения или помещения. Эти документы подаются в электронном виде и должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Е если судебным актом решался вопрос о погашении имеющихся в ЕГРН записей о праве /ограничении (обременении), тогда его резолютивная часть должна содержать информацию о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки», – поясняет нчальник отдела правового обеспчения Управления Росреестра по Вологодской области Елена Шаронова.

Вместе с тем бывают случаи, когда регистрационные действия на основании судебного акта могут быть приостановлены. Приведем основные причины:

  1. Характеристики объекта не совпадают с данными кадастрового учёта.
    Например, в решении указана одна площадь дома, а в ЕГРН другая. Тогда придётся дополнительно обращаться в суд за разъяснением решения суда.
  2. В решении есть опечатки, например,ошибка в фамилии, площади или кадастровом номере. В этом случае необходимо будет обратиться в суд за исправлением с заявлением об описки.
  3. В отношении объекта недвижимости установлена ипотека или арест.
    Решение суда о признании права не снимает обременения автоматически. Вопрос о снятии ареста должен быть решён либо в том же судебном акте, либо отдельно через орган, который наложил арест.

По общему правилу регистрация проходит в заявительном порядке. То есть обратиться за регистрацией должен тот, у кого возникает право собственности. При этом обращение лица, право которого прекращено или признано отсутствующим не обязательно, в случае если оно являлось ответчиком по делу. Для регистрации права по решению суда необходима оплата госпошлины так же, как и при обычной регистрации недвижимости.

Подать документы можно лично или через представителя с нотариальной доверенностью:

  • через любой офис МФЦ;
  • через электронные сервисы в «личном кабинете» на сайте Росреестра.

Для юридических лиц подача документов только в электронной форме.

Срок регистрации - от 3 до 12 рабочих дней.