Подводя итоги работы Контакт-центра саратовского Росреестра за 3 квартал, мы писали, что в топ-5 самых популярных попал вопрос о причинах неточного адреса в выписке из ЕГРН. Поскольку многие заявители уверены, что адреса объектам недвижимости присваивает Росреестр, сегодня дадим подробные разъяснения на этот счёт. А ещё подробно разберем, что нужно делать, если столкнулись с этой проблемой.
Кто присваивает адрес?
Согласно пункту 3 статьи 5 Федерального закона № 443-ФЗ от 28.12.2013, органы местного самоуправления - единственные уполномоченные структуры, которые:
- присваивают адреса новым объектам,
- изменяют существующие адреса,
- размещают сведения об адресах в государственном адресном реестре (ГАР).
Формирование, ведение и использование ГАР обеспечивает Федеральная информационная адресная система (ФИАС). Оператор ФИАС - Федеральная налоговая служба.
Важно! Росреестр не может по своей инициативе внести или исправить адрес в ЕГРН - он получает эту информацию в рамках межведомственного взаимодействия.
Почему в выписке из ЕГРН может оказаться неверный адрес?
В настоящее время Росреестр и Федеральная налоговая служба проводят плановую гармонизацию сведений об адресах и кадастровых номерах объектов недвижимости ЕГРН со сведениями об адресах и кадастровых номерах в ГАР.
В рамках этих работ обеспечено автоматическое сопоставление сведений ГАР и сведений ЕГРН в части адресов объектов недвижимости и автоматическая загрузка сведений ГАР в ФГИС ЕГРН.
Это значит, что даже если в ЕГРН, с вашей точки зрения, был указан верный адрес, который ранее был внесен на основании документов кадастрового или технического учёта, сведения о нём всё равно будут автоматически исправлены в соответствии с информацией из ГАР.
Что же делать, чтобы исправить адрес в ЕГРН?
Необходимо официально обратиться в администрацию муниципального образования, чтобы она приняла нормативный акт о присвоении/подтверждении/изменении адреса.
Администрация после принятия соответствующего акта внесёт сведения в ФИАС.
Оператор ФИАС в пятидневный срок по СМЭВ направит эти сведения в Росреестр для их внесения в ЕГРН.
Только после этого сотрудники Росреестра смогут изменить адрес в ЕГРН, что и отразится в выписке, которую вы можете заказать бесплатно онлайн.
Как получить официальный документ о причинах изменения адреса в ЕГРН?
Нередко для юридически значимых действий (нотариальные сделки, регистрация по месту жительства и др.) может понадобиться документ из Росреестра, в котором будут даны официальные разъяснения причин изменения адреса в ЕГРН.
В этом случае рекомендуем написать официальное обращение. Быстрее и удобнее всего это сделать с использованием Платформы обратной связи (ПОС), на которую можно зайти через портал «Госуслуги», одноименное мобильное приложение или виджет «Написать. Госуслуги. Решаем вместе» на стартовой странице сайта Росреестра.
Пользуясь подсказками системы, следует сформировать обращение, выбрав:
- категорию «Предоставление сведений ЕГРН»;
- подкатегорию «Ошибки в сведениях ЕГРН»;
- ведомство «Управление Росреестра по Саратовской области».
Обратите внимание! Если вам нужно, чтобы ответ на ваше обращение был подписан электронной цифровой подписью уполномоченного должностного лица (УКЭП), выбирайте способ рассмотрения «в соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Саратовский Росреестр рассматривает обращения, поступившие через ПОС, в максимально короткие сроки.
Ответ поступит вам в личном кабинете на портале «Госуслуги» и на указанный в профиле адрес электронной почты.
Обязательно ли исправлять адрес перед сделкой?
Ответ на этот вопрос даёт заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Людмила Гришина: «Многие заявители переживают, что из-за расхождения адреса в правоустанавливающем документе (например, в договоре купли-продажи, приватизации или аренды) и актуальных сведениях ЕГРН, которые были гармонизированы с ГАР, сделку приостановят. Спешу успокоить: приостановления регистрационных действий в этом случае не будет.
Дело в том, что для государственного регистратора главным идентификатором объекта недвижимости является его кадастровый номер. Это неизменяемая характеристика, в отличие от адреса, который может уточняться и меняться.
При наличии расхождений госрегистратор осуществит государственную регистрацию права (или перехода права) именно на основании представленного документа. Более того, чтобы избежать путаницы в будущем, Управление Росреестра по Саратовской области самостоятельно направит в администрацию муниципального образования официальное письмо с предложением привести сведения государственного адресного реестра в соответствие. Поэтому гражданам не нужно тратить время и откладывать сделку для самостоятельного исправления адреса, если расхождение касается именно этой ситуации».