Частный дом редко остается неизменным на протяжении многих лет. Кто-то пристраивает веранду, кто-то расширяет площадь или переносит стены, кто-то решает сделать мансарду или надстроить второй этаж.
Для собственника это может выглядеть как обычное улучшение дома. Но если в результате работ изменяются характеристики объекта капитального строительства, речь может идти о реконструкции.
И здесь важно помнить: реконструкцию необходимо правильно оформить еще до начала работ.
Что делать собственнику?
- Сначала определить, планируются ли работы по реконструкции.
- Пристройка к дому, увеличение его площади, изменение параметров или надстройка этажей могут относиться к реконструкции объекта капитального строительства.
- До начала работ необходимо пройти предусмотренные законодательством процедуры согласования реконструкции в органе местного самоуправления.
- То есть сначала — правовой вопрос: можно ли выполнять планируемые изменения и какие документы необходимо получить.
- И только после проведения реконструкции — кадастровые работы.
- Кадастровый инженер определит фактические характеристики измененного объекта и подготовит технический план.
- Затем сведения об изменившемся объекте необходимо актуализировать в ЕГРН.
- В результате данные Единого государственного реестра недвижимости будут соответствовать фактическим характеристикам дома.
«Владельцам частных домов важно помнить: реконструкция — это не только строительные работы. Если в результате изменяются характеристики объекта, необходимо пройти установленную процедуру оформления изменений. Не стоит сначала перестраивать дом, а уже потом выяснять, как узаконить выполненные работы. Гораздо правильнее заранее разобраться с необходимыми согласованиями, а после завершения реконструкции провести кадастровые работы и актуализировать сведения в ЕГРН», — отметил руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков.
Главное правило: сначала согласовать, потом реконструировать, затем провести кадастровые работы и актуализировать сведения в ЕГРН.
Так собственник не столкнется с ситуацией, когда уже построенный объект или измененный дом не соответствует установленным требованиям и сведениям государственного реестра. Неузаконенная реконструкция может привести к проблемам при распоряжении недвижимостью и необходимости устранять последствия самовольных работ.