В Приморский Росреестр участились случаи обращения граждан по вопросу изменения вида разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества, на иные виды разрешенного использования (например, на вид «индивидуальное жилищное строительство»).

С 01.03.2026 вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые коснулись установления (изменения) видов разрешенного использования земельных участков. 

По общему правилу виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями самостоятельно (без разрешений и согласований) из видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом.

Однако особенности изменения вида разрешенного использования садовых земельных участков определяются с учетом специальных требований, предусмотренных Законом № 217-ФЗ.

Законом № 217-ФЗ установлен запрет на изменение вида разрешенного использования в отношении отдельных садовых или огородных земельных участков.

Главное правило: Поменять назначение одного конкретного участка внутри действующего СНТ на ИЖС будет нельзя. Закон запрещает переводить отдельные дачи из «садоводства» в «жилищное строительство». Если вы захотите это сделать для себя лично – орган регистрации примет решение об отказе.

Когда смена ВРИ допускается (исключения из правил):

  • Если все соседи по товариществу договорятся сменить статус земель и преобразоваться из СНТ в ТСЖ (товарищество собственников жилья).
  • земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд (например, для строительства дорог, школ).
  • земельный участок включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию территории.

Согласно Закону № 217-ФЗ (ч. 12 ст. 54) некоммерческая организация, образованная до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ (до 01.01.2019) для ведения садоводства или дачного хозяйства вправе внести изменения в свой устав, указав в нем организационно-правовую форму "товарищество собственников недвижимости" и вид "товарищество собственников жилья", соблюдая следующие условия:

  1. земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного такой некоммерческой организации, расположены в границах населенного пункта;
  2. на всех земельных участках, образованных из земельного участка, предоставленного такой некоммерческой организации, размещены жилые дома.

Алгоритм: сначала на общем собрании принимается решение об изменении устава СНТ, а затем вид разрешенного использования участков меняется на ИЖС.

«Подать заявление в Росреестр для внесения изменений должны одновременно все собственники земельных участков товарищества. Изменить назначение земли поодиночке нельзя», – уточняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Приморскому краю Белозёрская Елена.