В Едином государственном реестре недвижимости необходимо регистрировать права на капитальные постройки, которые имеют прочную связь с землёй и соответствуют определённым критериям. К таким объектам относятся здания, строения и сооружения, которые невозможно переместить без причинения существенного ущерба.
Основные критерии капитальности - это наличие фундамента и неразрывная связь с земельным участком.
К примерам построек, подлежащих регистрации можно отнести:
- жилые дома (должны соответствовать параметрам: не более 20 метров высотой, не более 3 надземных этажей);
- садовые дома, которые могут быть признаны жилыми при соответствии техническим регламентам;
- бани на фундаменте с коммуникациями (водопровод, система водоотведения);
- гаражи, летние кухни, гостевые домики и другие подобные сооружения, если они соответствуют критериям капитальности.
Перед регистрацией стоит уточнить вид разрешённого использования земельного участка, так как это влияет на возможность строительства определённых объектов.
Регистрация объектов капитального строительства обязательна, если земельный участок предназначен для ИЖС, личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) или садоводства. На огородных участках строительство капитальных объектов запрещено.
Для регистрации необходимо предоставить пакет документов, включая заявление, документы на земельный участок, технический план объекта, подтверждение оплаты государственной пошлины.
«Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право позволяет распоряжаться имуществом (продавать, дарить, наследовать), подключать коммуникации, страховать объект и защищать свои права в случае споров с соседями», - разъясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Татьяна Топорова.