Покупка недвижимости в садоводстве без регистрации прав: как не лишиться имущества и денег
В Управление Росреестра поступают обращения от жителей Иркутской области, которые попали в неприятную ситуацию, связанную с правами на недвижимость.
Дело в том, что при покупке участка и дома в садоводстве продавец предложил им не переоформлять права в Росреестре, а «переписать у председателя садоводства». Покупатели отдали деньги за имущество и получили членскую книжку садоводства на свое имя. Право покупателей в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было.
Спустя какое-то время выяснилось, что в государственном реестре право продавца (предыдущего хозяина) сохранилось как актуальное, поэтому наследники продавца вступили в наследство и стали новыми владельцами участка и садового дома.
Тем самым покупатели лишились и денег, и недвижимости, которой они пользовались много лет.
Кроме того, если продавец, который предлагает вам «просто переписать недвижимость» без регистрации права в Росреестре, окажется мошенником, он может попытаться продать это имущество еще раз, ведь формально он остается собственником имущества.
Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, не потерять деньги, недвижимость и избежать длительного судебного разбирательства, напомним об основном правиле безопасности в сфере недвижимости.
По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, главное, что нужно помнить: при покупке вы официально становитесь собственником недвижимости только если ваше право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. в Росреестре. Подтверждением будет выписка из реестра, где в графе «Собственник» будет указана ваша фамилия.
При этом членская книжка садоводства не подтверждает ваших прав на недвижимость, а доказывает только факт принятия в члены СНТ.
Поэтому сделка с недвижимостью не может совершаться в садоводстве. Продавец и покупатель должны подписать договор купли-продажи и обратиться с ним в любой офис МФЦ, либо подать документы в электронном виде в личном кабинете сайта Росреестра.
И только когда ваше право собственности будет зарегистрировано и вы получите выписку из реестра недвижимости, можно считать себя официальным собственником объекта недвижимости.
Вопросы о порядке регистрации прав на недвижимость можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8 (3952) 450-150.
Другие новости
Росреестр завершил передачу в органы местного самоуправления Иркутской области документов, удостоверяющих права на ранее учтенные объекты недвижимости, оформленные до 1998 года.
К участию в реализации в Иркутской области проекта по созданию Федерального центра химии привлечены в настоящее время многие организации и ведомства, в том числе, Управление Росреестра по Иркутской области.
В 2024 году в нашем регионе активно выполняются комплексные кадастровые работы, финансируемые за счет федерального и регионального бюджета.
Статистические данные Управления Росреестра по Иркутской области показывают, что в Иркутской области электронная регистрация прав становится все более популярной.
В Иркутской области состоялось второе и заключительное заседание согласительной комиссии на котором принято решение о согласовании местоположения границ земельных участков, в отношении которых проводятся комплексные ка
На территории Иркутской области самым высоко расположенным пунктом государственной геодезической сети является геодезический пункт, который находится на горной вершине «Пик Триангуляторов», от неё он и получил свое наз
В конце сентября на заседании оперативного штаба «Земля для туризма» определен новый объект туристического интереса – пещера «Светлая».
Газификация садоводческих товариществ стала основной темой на совещании Росреестра, состоявшегося в режиме видеоконференции 18 сентября 2024 года.
Управлением Росреестра по Иркутской области мероприятия по сокращению сроков государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости проводятся на постоянной основе.
Если документы на недвижимость были оформлены давно, 25 лет назад и более, то право собственности на такой объект признается ранее возникшим.