Перед сделкой с недвижимостью закажите выписку из ЕГРН - интервью с Екатериной Ручиной

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости - основной документ, подтверждающий право собственности на дом, участок, квартиру, гараж либо другой объект. Именно в выписке содержится информация о собственнике и характеристиках объекта.

Кому нужна выписка и как ее получить - в интервью рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Мордовия Екатерина Ручина.

- Нужна ли выписка из ЕГРН для сделки?

Да, перед заключением сделки (особенно купли-продажи) квартиры, жилого дома, земельного участка или другой недвижимости рекомендуем заказывать выписку из ЕГРН на отчуждаемый объект. Указанное необходимо как покупателю, так и продавцу:

Продавцу выписка из ЕГРН на объект необходима чтобы узнать:

• наличие арестов и запретов на объект недвижимости (которые могли появится из-за неуплаты собственником объекта каких-либо долгов, или если были судебные процессы, и истец, подававший иск, заявлял о принятии обеспечительных мер);
• наличие иных ограничений и обременений права, особенно это актуально при продаже земельных участков, в отношении которых могло быть установлено включение данной территории в соответствующую зону с особыми условиями использования территории (например, водоохранную зону, охранную зону объектов электроэнергетики). Или в отношении земельного участка было принято решение об изъятии в государственную (муниципальную) собственность и т.д. Если указанные ограничения (обременения) есть, а стороны сделки не укажут о них в договоре продажи - то регистрация перехода права не пройдет, сделка будет приостановлена;
• не изменились ли сведения об объекте недвижимости (например, площадь объекта). Особенно актуально для квартир, права на которые зарегистрированы много лет назад. По изменяющемуся законодательству площади балконов и лоджий то включались в общую площадь жилого помещения, то исключались. В отношении земельных участков площадь округлялась до целых чисел (например, с 90,35 кв.м. до 90 кв.м.). В отношении объектов капитального строительства площадь округлялась до десятых (например, с 80,24 кв.м. до 80,2 кв.м.). В связи с чем, у продавца на руках могут быть документы, в которых сведения об объекте недвижимости не актуальны.

Покупателю выписка из ЕГРН на объект необходима чтобы проверить (подтвердить):

• информацию, предоставляемую продавцом объекта – что он действительно является собственником объекта недвижимости;
• имеются ли ограничения, обременения или судебные правопритязания на объект недвижимости (о которых продавец может и не знать или умолчать о них);
• актуальные характеристики недвижимости.

- Какую именно выписку нужно заказывать для сделки?

Для сделки купли-продажи недвижимости можно заказать три выписки из ЕГРН (в зависимости от вида и способа получения информации стоимость выписок разная):

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Такая выписка может понадобиться тому, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также тем, кому необходимо получить информацию о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости.

В ней содержится информация о собственнике. Здесь же можно посмотреть сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или объект приобретен в ипотеку), план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке (если таковые сведения имеются в ЕГРН).  

2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Данная выписка содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. Например, она поможет определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия.

В нее включено описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998). Также имеется раздел о зарегистрированных правах (о собственнике).

3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект

Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом.

Выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. При этом указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.

Выписку «О переходе прав» важно заказывать, если квартира или другая недвижимость находится в собственности менее 3 лет. Это связано со сроками исковой давности. Чтобы уменьшить риски судебных споров по этой недвижимости. С помощью нее можно выяснить как часто объект переходил из рук в руки и на каких основаниях: дарился, наследовался или покупался.

- Кто должен заказывать выписку из ЕГРН?

Заказать выписку на объект может любое лицо. Но, если ее заказал не правообладатель - сведения о собственнике (если им является физическое лицо, и оно не дало согласие на раскрытие информации) будут скрыты. Поэтому заказать выписку рекомендуется продавцу.

- Как заказать выписку из Росреестра?

Заказать выписку из ЕГРН можно путем обращения в органы МФЦ или по интернету (например, через сервис Личный кабинет на сайте Росреестра). Второй способ более удобен, так как позволяет получить все необходимые документы, не выходя из дома или офиса. Срок выдачи выписки регламентируется законом, получить документ можно в срочном порядке при необходимости.

- Нужно ли предоставлять выписку в МФЦ для совершения сделки с недвижимостью?

Нет, ни многофункциональному центру, ни, тем более, управлению Росреестра она не нужна. Она нужна только продавцу и покупателю. Также она может понадобиться кредитной организации, дающей кредит на покупку соответствующей недвижимости. Поэтому сдавать выписки на регистрацию не нужно. Поэтому, когда вам говорят, что выписка нужна для регистрации права в Росреестре - это не верно!

- Какой срок действия выписки?

Законом не установлен и не может быть установлен срок действия выписки из ЕГРН. Фактически выписка подтверждает указанные в ней сведения на день (даже час) ее получения. Уже на следующий день, теоретически в ЕГРН могут быть внесены какие-либо изменения и дополнения. Исходя из этого - чем «свежее» выписка - тем лучше. Если вы считаете, что выписка «старая» или ее предоставил продавец, а у вас есть сомнения в подлинности - закажите новую. Это не сложно и может уберечь от многих неприятностей.