Неиспользуемый участок: как распознать проблему и что грозит собственнику?

C наступлением дачного сезона самое время вспомнить о правилах освоения земельных участков и признаках их неиспользования. Это поможет избежать нарушений земельного законодательства.

Напоминаем, что с 2025 года Постановлением Правительства Российской Федерации* утверждены критерии неиспользования земельных участков.

Проверьте себя!

Чтобы ваш участок признали «неиспользуемым», достаточно наличия хотя бы одного из перечисленных ниже признаков:

• захламление более чем 50% площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием, или загрязнение указанной площади земельного участка отходами производства и потребления;
• отсутствие на земельном участке, предоставленном под строительство в течение 5 и более лет здания, сооружения (срок может быть изменен в соответствии с разрешением на строительство); 
• отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома;
• наличие на земельном участке зданий, сооружений в аварийном состоянии (разрушены стены, крыша, отсутствуют окна, повреждены коммуникации и др.);
• наличие на более чем 50% территории сорных растений высотой более 1 метра, дикорастущих деревьев и кустарников, не связанных с благоустройством.

Обращаем внимание, что при невозможности использовать участок по объективным причинам (например, земля досталась по наследству и находится в другом регионе) землепользователь не обязан заниматься землей лично. Существуют несколько законных способов решения проблемы:

• сдать землю в аренду;
• передать ее по договору безвозмездного пользования с условием, что участок будет приведен в надлежащее состояние и использоваться по назначению;
• нанять кого-то, кто будет периодически приезжать и наводить порядок, пока вы не решите, что с этой землей делать.

«Земля – это важнейший природный ресурс, который необходимо использовать максимально эффективно. Неиспользуемые участки не только портят внешний вид населенных пунктов, но и создают пожароопасную обстановку, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко. - Призываем всех владельцев навести порядок на своих участках и не затягивать с их освоением».