На актуальные вопросы жителей Волгоградской области ответили в региональном Росреестре

Сегодня в формате «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Волгоградской области ответит на актуальные вопросы жителей Волгоградской области.

1. Вопрос: Можно ли признать садовый дом жилым домом?

Ответ: Да, садовый дом можно признать жилым домом. Чтобы признать садовый дом жилым, собственнику необходимо представить непосредственно в орган местного самоуправления либо через МФЦ соответствующее заявление, приложив заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, а в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.

Решение о признании садового дома жилым принимает уполномоченный орган местного самоуправления. После этого измененные сведения об объекте недвижимости должны быть внесены в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без вашего участия. При этом Росреестр должен уведомить вас в течение пяти рабочих дней с даты внесения сведений в ЕГРН.

2. Вопрос: Каковы критерии отнесения земельных участков к средней категории риска при осуществлении Управлением государственного земельного контроля (надзора)?

Ответ: К категории среднего риска относятся следующие земельные участки:

• граничащие с земельными участками, предназначенными для захоронения и размещения отходов производства и потребления, размещения кладбищ;
• расположенные в границах или примыкающие к границе береговой полосы водных объектов общего пользования;
• подлежащие отнесению к категории умеренного риска при наличии вступившего в законную силу в течение последних 3 лет на дату принятия решения об отнесении земельного участка к категории риска постановления о назначении административного наказания правообладателю земельного участка за совершение административных правонарушений, предусмотренных: статьей 7.1, частями 1, 3 и 4 статьи 8.8, частями 25, 26 статьи 19.5 и статьей 19.6 (в части предписаний) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

3. Вопрос: Когда завершается срок действия так называемой «дачной амнистии»?

Ответ: Федеральным законом № 479-ФЗ от 30.12.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» срок окончания действия «дачной» амнистии определен 1 марта 2031 года, т.е. до этого времени применяется упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.

Также в упрощенном порядке можно оформить гражданам свои права на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.