Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости?

Очередной выпуск рубрики «Вопрос-Ответ», в которой специалисты самарского Росреестра отвечают на ваши вопросы, связанные с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на недвижимость.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

Если в Едином государственном реестре недвижимости была осуществлена государственная регистрация перехода права на основе данной сделки, обязательство по передаче и принятию предмета указанного договора сторонами было исполнено и прекратилось. Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ расторгнуть договор, обязательство по которому прекратились в связи с надлежащим исполнением – невозможно. Внесудебное (по соглашению сторон) расторжение совершенного договора дарения действующим законодательством не предусмотрено.

При этом в соответствии со специальными нормами права, регулирующими правоотношения, связанные с договором дарения, даритель вправе отменить договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:

1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (пункт 1 статьи 578 ГК РФ);

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (пункт 2 статьи 578 ГК РФ);

3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (пункт 4 статьи 578 ГК РФ).