Можно ли оформить права на дом, если участок под арестом. Росреестр разъясняет

В Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике поступил вопрос от жителя КБР о возможности постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке, на который судебными приставами наложены ограничения (запрет). Ситуация осложнялась тем, что кадастровый инженер отказался готовить технический план, сославшись на наличие данной записи в реестре.

«Запрет (ограничение) регистрационных действий, наложенный судом или службой судебных приставов (ФССП), всегда применяется к конкретному объекту недвижимости, указанному в решении», – пояснила Мариям Кучмезова, заместитель руководителя Управления.

Если ограничение установлено исключительно в отношении земельного участка, это не является автоматическим препятствием для кадастрового учёта и регистрации права собственности на расположенный на нём жилой дом. В таких случаях процедура регистрации дома возможна, так как запрет касается сделок с землёй, а не с самостоятельным объектом — зданием.

Однако из этого правила есть исключение. Регистрация будет приостановлена или невозможна, если обеспечительная мера прямо касается строительства или кадастрового учёта недвижимости именно на этом земельном участке, то есть фактически запрещает создание и оформление новых объектов.

Важно. Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике рекомендует гражданам в подобных ситуациях в первую очередь обращаться в службу судебных приставов для получения официальных разъяснений о характере и объёме наложенного запрета. При этом важно понимать, что даже после успешной регистрации дома любые последующие сделки как с этим объектом, так и с земельным участком останутся невозможными до полного снятия обременения в установленном законом порядке