Можно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка в СНТ?
Многие владельцы земельных участков в садоводческих товариществах (СНТ) рано или поздно задумываются о смене статуса своей земли: например, перевести участок с «ведения садоводства» в категорию, разрешающую индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Возможно ли это по закону?
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Вологодской области № 3 Людмила Стрекалова поясняет: «Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», не допускается изменение вида разрешенного использования (ВРИ) в отношении отдельных садовых или огородных участков, расположенных на территории ведения садоводства. То есть просто взять и подать заявление о смене ВРИ в общем порядке, если участок находится в границах СНТ, не получится».
Вместе с тем, из этого правила есть исключение: закон предусматривает только один сценарий, при котором изменение ВРИ становится возможным. Для этого необходимо одновременное соблюдение двух условий: земельные участки товарищества должны располагаться в границах населенного пункта и на всех участках СНТ должны быть размещены жилые дома.
Если эти условия выполнены, садоводческое некоммерческое объединение (созданное гражданами для ведения садоводства) получает право внести изменения в свой устав. А именно: изменить организационно-правовую форму на «товарищество собственников недвижимости» (ТСН) и указать вид «товарищество собственников жилья» (ТСЖ).
Важно помнить: изменение устава допускается только после того, как вид разрешенного использования всех земельных участков в товариществе будет изменен на ВРИ, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство.
Другие новости
26 июня 2026 года в Управлении Росреестра по Вологодской области будет работать горячая линия по всем вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.
19 июня 2026 года в Управлении Росреестра по Вологодской области совместно с региональным филиалом ППК «Роскадастр» состоялась региональная стратегическая сессия «Держим курс ВМЕСТЕ».
Управление Росреестра по Вологодской области предупреждает вологжан о новых видах мошенничества в сфере недвижимости, при котором злоумышленники связываются с гражданами через телефонные звонки, в мессенджерах или соцс
Многие граждане ошибочно полагают, что смерть должника автоматически аннулирует его обязательства перед банками, микрофинансовыми организациями и другими кредиторами.
11 июня 2026 года, накануне Дня России сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области присоединились к всероссийскому флешмобу, посвященному государственному празднику.
В рамках реализации сервиса «Земля для туризма» на территории Вологодской области выявлено 97 земельных участков общей площадью более 1315 га, которые могут быть вовлечены в оборот для туристической деятельности.