Можно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка в СНТ?

Многие владельцы земельных участков в садоводческих товариществах (СНТ) рано или поздно задумываются о смене статуса своей земли: например, перевести участок с «ведения садоводства» в категорию, разрешающую индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Возможно ли это по закону?

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Вологодской области № 3 Людмила Стрекалова поясняет: «Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», не допускается изменение вида разрешенного использования (ВРИ) в отношении отдельных садовых или огородных участков, расположенных на территории ведения садоводства. То есть просто взять и подать заявление о смене ВРИ в общем порядке, если участок находится в границах СНТ, не получится».

Вместе с тем, из этого правила есть исключение: закон предусматривает только один сценарий, при котором изменение ВРИ становится возможным. Для этого необходимо одновременное соблюдение двух условий: земельные участки товарищества должны располагаться в границах населенного пункта и на всех участках СНТ должны быть размещены жилые дома.

Если эти условия выполнены, садоводческое некоммерческое объединение (созданное гражданами для ведения садоводства) получает право внести изменения в свой устав. А именно: изменить организационно-правовую форму на «товарищество собственников недвижимости» (ТСН) и указать вид «товарищество собственников жилья» (ТСЖ).

Важно помнить: изменение устава допускается только после того, как вид разрешенного использования всех земельных участков в товариществе будет изменен на ВРИ, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство.