Может ли быть оформлен дом в береговой полосе?

Сегодня хотим в очередной раз уделить внимание вопросу, который не перестаёт волновать не только заявителей регионального ведомственного Контакт-центра, но и профессиональных участников рынка недвижимости. Об этом свидетельствует недавний консультационный семинар для кадастровых инженеров, который прошел на площадке саратовского Росреестра.

Разъяснения ведомства по вопросу: «Может ли быть оформлен дом в береговой полосе?» участникам семинара дала эксперт саратовского Росреестра Светлана Бабенко. Публикуем её разъяснения для всех, кого волнует эта тема.

«Думаю, все уже знают, что с 1 марта действует норма, согласно которой дом может быть оформлен только в том случае, если у земельного участка, на котором он расположен, установлены границы. То есть оформление дома в береговой полосе нужно начинать с уточнения границ земельного участка.

А вот уже вопрос уточнения границ участка необходимо рассматривать с учетом даты его предоставления, а также даты установления береговой линии и береговой полосы соответствующего водного объекта. 

Дело в том, что до вступления 1 января 2007 года в силу нового Водного кодекса Российской Федерации береговые полосы внутренних водных путей относились к прибрежным полосам (зонам) водоемов и в Единый государственный водный фонд не включались, в связи с чем отсутствовал запрет на их передачу в частную собственность.

Поэтому, если объект капитального строительства создан на земельном участке, предоставленном до 1 января 2007 года, его местоположение (контур) с того момента не изменялось и при этом он соответствует действовавшему на тот момент законодательству, то, во-первых, может быть проведено уточнение границ участка, а во-вторых, сведения о границах участка и контурах постройки могут быть внесены в ЕГРН.

Более того, согласно позиции Верховного суда РФ, суд при изъятии такого участка в связи с его нахождением в настоящее время в границах особо охраняемой природной территории должен обязать органы власти в установленный срок предоставить гражданину земельный участок, аналогичной площади и с подходящим видом разрешенного использования. А при отсутствии такой возможности - иным образом компенсировать прекращение прав гражданина на участок, а также компенсировать стоимость законно созданных на участке объектов. Соответствующая обязанность возлагается на органы публичной власти, изначально предоставившие участок (их правопреемников). Главное условие: должно быть установлено, что гражданин при приобретении (предоставлении) земельного участка действовал добросовестно».