Может ли быть оформлен дом в береговой полосе?
Сегодня хотим в очередной раз уделить внимание вопросу, который не перестаёт волновать не только заявителей регионального ведомственного Контакт-центра, но и профессиональных участников рынка недвижимости. Об этом свидетельствует недавний консультационный семинар для кадастровых инженеров, который прошел на площадке саратовского Росреестра.
Разъяснения ведомства по вопросу: «Может ли быть оформлен дом в береговой полосе?» участникам семинара дала эксперт саратовского Росреестра Светлана Бабенко. Публикуем её разъяснения для всех, кого волнует эта тема.
«Думаю, все уже знают, что с 1 марта действует норма, согласно которой дом может быть оформлен только в том случае, если у земельного участка, на котором он расположен, установлены границы. То есть оформление дома в береговой полосе нужно начинать с уточнения границ земельного участка.
А вот уже вопрос уточнения границ участка необходимо рассматривать с учетом даты его предоставления, а также даты установления береговой линии и береговой полосы соответствующего водного объекта.
Дело в том, что до вступления 1 января 2007 года в силу нового Водного кодекса Российской Федерации береговые полосы внутренних водных путей относились к прибрежным полосам (зонам) водоемов и в Единый государственный водный фонд не включались, в связи с чем отсутствовал запрет на их передачу в частную собственность.
Поэтому, если объект капитального строительства создан на земельном участке, предоставленном до 1 января 2007 года, его местоположение (контур) с того момента не изменялось и при этом он соответствует действовавшему на тот момент законодательству, то, во-первых, может быть проведено уточнение границ участка, а во-вторых, сведения о границах участка и контурах постройки могут быть внесены в ЕГРН.
Более того, согласно позиции Верховного суда РФ, суд при изъятии такого участка в связи с его нахождением в настоящее время в границах особо охраняемой природной территории должен обязать органы власти в установленный срок предоставить гражданину земельный участок, аналогичной площади и с подходящим видом разрешенного использования. А при отсутствии такой возможности - иным образом компенсировать прекращение прав гражданина на участок, а также компенсировать стоимость законно созданных на участке объектов. Соответствующая обязанность возлагается на органы публичной власти, изначально предоставившие участок (их правопреемников). Главное условие: должно быть установлено, что гражданин при приобретении (предоставлении) земельного участка действовал добросовестно».
Другие новости
Сегодня в нашей пятничной рубрике, где мы делимся новостями о ключевых событиях, добрых инициативах и профессиональных встречах, состоявшихся за минувшую неделю у нас две новости:
Сегодня в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» мы ответим на вопрос, который регулярно поступает в ведомственный Контакт-центр и в наши социальные сети.
Внимание, собственники земли!
12 декабря с 10:00 до 12:00 в саратовском Росреестре пройдёт очередная «горячая линия», посвящённая признакам неиспользования земельных участков.
8 декабря свой День рождения отмечают территориальные подразделения саратовского Росреестра в с. Питерка и г. Аркадак!
На прошедшей неделе состоялось два мероприятия, демонстрирующих тесную связь саратовского Росреестра с другими органами власти региона:
Сегодня, 5 декабря, Россия отмечает День волонтёра — дату, имеющую особое значение для нашего ведомства.
Георгий Новохатский: «Добрый день, дорогие слушатели! Сегодня речь пойдёт о важных изменениях, которые скоро могут коснуться каждого, у кого есть земельный участок.
Не так давно большой интерес в средствах массовой информации и социальных сетях вызвал законопроект Росреестра, направленный на повышение эффективности государственного земельного и муниципального надзора (контроля).
В связи с актуальностью для жителей региона темы контроля и надзора в сфере геодезии и картографии, а также соблюдения земельного законодательства саратовский Росреестре продолжает серию тематических «горячих линий».