«Микродоли»: сколько собственников может быть у жилья?
В случае, когда у объекта недвижимости есть несколько собственников, как правило, такое имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности. Это значит, что их право собственности разделено на доли, например, 1/2, 1/3 и так далее.
Но иногда встречаются ситуации, когда собственников много, а размер доли при этом становится очень маленьким.
В результате в пересчете на квадратные метры каждому из собственников может принадлежать 1 квадратный метр или даже меньше. Очевидно, что в таких ситуациях реально пользоваться объектом недвижимости практически невозможно. Зачастую такие варианты раньше использовались для мошеннических схем и других злоупотреблений.
Именно поэтому российское законодательство содержит запрет делить право на жилые помещения на слишком маленькие доли, их принято называть «микродоли».
В частности, нельзя устанавливать такие доли в праве, чтобы на каждого собственника в итоге приходилось менее 6 кв.м. жилья.
«Обратите внимание, это не значит, что у вас будет зарегистрировано право на 6 квадратных метров в квартире, речь идет именно о долях в праве (1/2, 1/10 и т.д.). Но при этом нужно будет посчитать сколько квадратных метров условно соответствует такой доли», - поясняет руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.
Например, если у вас квартира площадью 60 кв.м., то можно разделить собственность на 10 частей – по 1/10 доли в праве. Тогда на каждого собственника условно будет приходиться по 6 квадратных метров площади (60:10=6).
Но на 11 частей право разделить уже будет невозможно – тогда на каждого собственника будет приходиться менее 6 кв.м., а это законом запрещено.
Однако из этого правила законом предусмотрены и исключения, в которых право на «микродолю» все-таки можно зарегистрировать:
- приватизация жилья;
- наследование жилья;
- другие ситуации, когда долевая собственность возникает в силу закона.
Если у вас остались вопросы, связанные с оформлением прав на жилье, можно их задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.
Другие новости
Более 48 тысяч обращений поступило на телефонные линии колл-центра Управления Росреестра по Иркутской области в 2025 году.
Государственный кадастровый учет – обязательная стадия при оформлении прав на недвижимость.
В судебных делах о банкротстве арбитражный управляющий должен обеспечивать защиту прав как должника, так и кредитора, поэтому от него требуется неукоснительное соблюдение действующего законодательства.
Государственный кадастровый учет объекта недвижимости – обязательная стадия оформления прав. В ходе кадастрового учета уточняются характеристики объекта и официально присваивается кадастровый номер.
Река Зима протекает по территории двух районов Иркутской области – Тулунского и Зиминского. Образуется река Зима от слияния двух рек – Белой зимы и Черной зимы.
Сотрудники Управления Росреестра по Иркутской области периодически сталкиваются с вопросом от пожилых людей: завещание или дарение - что лучше и безопаснее?
Управление Росреестра по Иркутской области предлагает вашему вниманию подборку полезных бесплатных сервисов Росреестра:
Теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих, для лиц, прошедших обучение в Восточно-Сибирском филиале Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образо
Перечень свободных земельных участков и территорий, потенциально пригодных для жилищного строительства на территории Иркутской области, пополнился на 222 земельных участка общей площадью 90 га.