Межевание земельного участка: как правильно провести?

Наличие сведений о границах земельного участка в ЕГРН является в большинстве случаев обязательным условием для оформления сделок с землей и прав на нее. Для внесения таких сведений необходимо провести межевание земельного участка. Определением границ участка и площади занимаются кадастровые инженеры. С помощью специального геодезического оборудования кадастровые инженеры определяют координаты границ земельного участка, вычисляют его площадь, а затем изготавливают межевой план.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Работы выполняются на основании договора подряда, в котором подробно должны быть указаны сроки и стоимость, этапы проведения (заказ сведений ЕГРН, геодезические измерения, в том числе, и исправление документов в случае приостановления кадастрового учета).

Кадастровый инженер вправе осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юрлицом. Информацию о статусе конкретного специалиста, результатах его профессиональной деятельности, можно получить на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» ⇨ «Сервисы» ⇨ «Реестры саморегулируемых организаций» ⇨  «Реестр кадастровых инженеров».

Если кадастровый инженер не состоит в саморегулируемой организации, то он не может проводить соответствующие работы, а все подготовленные им документы не имеют юридической силы.

По готовности межевой план и заявление об уточнении границ земельного участка необходимо представить в Росреестр через центры госуслуг «Мои Документы» или на портале Госуслуг. В некоторых случаях кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика. Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, после чего сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН.

Важно помнить, что проведение процедуры межевания невозможно без участия собственников прилегающих (соседских) участков. Границы с ними необходимо обязательно согласовывать, если они не установлены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства. В противном случае после проведения межевания собственник соседнего участка может оспорить ваши действия в суде, если посчитает, что его права были нарушены.

Однако, если владелец смежного земельного участка игнорирует извещения о предстоящих кадастровых работах и не явился на саму процедуру согласования границ, возможно провести межевание без согласия соседа, но при должном оповещении – путем опубликования объявления в газете о предстоящей процедуре определения границ. В этом случае, если сосед не явился, по истечении тридцати дней после опубликования объявления, местоположение границ земельного участка считается согласованным.