Росреестр внёс в Правительство РФ законопроект, разработанный в целях создания упрощенного механизма оформления прав на общее имущество СНТ.
О том, как нововведения отразятся на жизни дачников и садоводов, рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена СЕМЧЕНКО.
Елена Анатольевна, в чем необходимость принятия нового закона?
Законопроект направлен на то, чтобы снять лишнюю бюрократическую нагрузку с садоводов и дать им больше возможностей для комфортной жизни и развития территорий
Изменения предлагается внести в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Все это позволит сократить временные и финансовые затраты садоводов и облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям - например, при проведении социальной газификации СНТ.
Что входит в общее имущество?
Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество.
Что изменится для садоводов?
Речь идёт о создании упрощённого механизма оформления прав на общее имущество товарищества. Сегодня по гражданскому законодательству и Закону № 217-ФЗ созданное или приобретенное общее имущество СНТ передается в общую долевую собственность садоводов - собственников садовых участков в границах территории садоводства.
Но чтобы оформить такое имущество в общую долевую собственность, нужно провести общее собрание, рассчитать доли, зарегистрировать право в Росреестре.
По новым правилам право собственности садоводов на общее имущество будет возникать автоматически, в силу закона, с момента постановки объекта на кадастровый учет. Так же, как это работает с общим имуществом в многоквартирных домах.
Это значит, что не нужно будет тратить время и средства на собрания и сложные процедуры регистрации. Общее имущество будет легче передавать в пользование, например, для проведения социальной газификации. Упростится процесс изменения границ СНТ при включении новых участков, с обязательным согласием их собственников.
Что еще предлагается?
Также предлагается усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. К примеру, для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество.
В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).
Все это значительно упростит жизнь владельцам участков в СНТ.
В настоящее время законопроект готовится для внесения в Правительство РФ.