Когда нужно делать межевание земельного участка

С 1 марта 2025 года регистрация сделок с земельными участками и оформление прав собственности на землю будут проводиться только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений об уточненных границах. Эти границы устанавливаются кадастровым инженером в процессе межевания.

Что такое межевание?

Межевание — это процедура, направленная на определение, установление и закрепление границ земельного участка на местности. Итогом этой процедуры является межевой план, на основании которого сведения о границах участка вносятся в ЕГРН.

Когда необходимо делать межевание?

Межевание обязательно в следующих случаях:

• отсутствие сведений о границах в ЕГРН;
• раздел или объединение земельных участков;
• выделение участка из долевой собственности;
• постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства;
• споры с соседями относительно прохождения границы;
• исправление ошибок в границах участка.

«Наличие кадастрового номера или зарегистрированного права собственности на земельный участок не гарантирует наличие уточненных границ. Таким земельным участком можно пользоваться, но распорядиться им будет невозможно», - сообщает кадастровый инженер филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Артур Бесланеев.

Рекомендации перед сделками

Если планируется продажа, дарение, участие в государственных программах, получение кредита под залог земельного участка или идет подготовка к строительству рекомендуем заранее проверить наличие уточненных границ.

Как узнать о проведении межевания?

Узнать, проводилось ли межевание земельного участка, можно следующими способами:

• сервис «Публичная кадастровая карта», доступный на сайте Национальной системы пространственных данных;
• заказ выписки из ЕГРН;
• консультация в региональном офисе филиала ППК «Роскадастр».

Таким образом, межевание — это важный этап в распоряжении земельными участками. Не стоит игнорировать эту процедуру, чтобы избежать затруднений в будущем.