Как защитить свою недвижимость от мошенников

Покупка или продажа недвижимости всегда сопряжена с риском оказаться обманутым или введенным в заблуждение, но если не относиться халатно к безопасности своих данных и со всей серьезностью подходить к распоряжению имуществом, то можно избежать множества проблем. О способах защиты недвижимости от мошенничества рассказали специалисты Управления Росреестра по Москве.

«Прежде всего, всегда важно подробно прописывать все условия сделки в договоре купли-продажи, а также проверять какие именно документы вы подписываете. Однако квартирное мошенничество чаще всего связано с попытками завладеть данными собственника и совершить сделку по подложным документам. Поэтому категорически нельзя никому сообщать по телефону свои персональные данные, необходимо регулярно менять пароли от всех своих аккаунтов, не заходить на подозрительные сайты и не переходить по ссылкам в электронных письмах и мессенджерах от неизвестных вам отправителей», — комментирует Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

Какие необходимо предпринять меры, чтобы не стать жертвой квартирных аферистов или недобросовестных участников сделки:

1. Запретить сделки без личного участия собственника

Первое, что необходимо сделать собственнику объекта недвижимости – подать в Росреестр заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта без личного участия собственника или его законного представителя. Такая запись является бессрочной и исключает потребность неоднократного обращения заявителя за ее внесением.

При наличии в ЕГРН такой записи, документы, поданные без личного участия собственника, возвращаются без рассмотрения (за исключением случаев, когда основанием для регистрационных действий является решение суда или требование судебного пристава, а также при представлении документов нотариусом, удостоверившим договор, подписанный собственником лично).

Подать заявление можно:

• лично в центрах госуслуг «Мои документы»;
• воспользовавшись услугой выездного обслуживания;
• через личный кабинет на сайте Росреестра;
• на портале Госуслуг.

2. Внести в ЕГРН свои актуальные контактные данные

Также не менее важно указать в ЕГРН сведения об актуальном адресе электронной почты и номере телефона собственника. Это можно сделать, обратившись в центр госуслуг «Мои документы».

В этом случае при поступлении на регистрацию документов Росреестр уведомит правообладателя, и, если владелец недвижимости не подавал данного заявления, то он сможет оперативно предпринять необходимые действия, в том числе уведомив орган регистрации, и такая сделка не состоится.

3. Запросить выписку из ЕГРН

Приобретая недвижимость необходимо запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.

Выписка из ЕГРН поможет убедиться в том, что продавец является законным собственником недвижимости:

1. внимательно сверьте паспортные данные продавца недвижимости с информацией, указанной в выписке;
2. обратите внимание, отсутствуют ли в отношении объекта недвижимости обременения (аресты, запреты, ипотека), информация о признании гражданина (продавца) недееспособным, либо отметки о наличии правопритязаний и другое;
3. единственный ли собственник объекта недвижимости человек, с которым совершается сделка, или он владеет только долей в праве собственности на него.

Важно! Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется отсканировать камерой своего мобильного телефона указанный на выписке QR-код.

Перед покупкой целесообразно дополнительно выяснить как часто менялись собственники, а также информацию обо всех зарегистрированных в квартире на момент совершения сделки, в том числе несовершеннолетних детей, а также о лицах, сохраняющих право пользования таким объектом недвижимости, проверить продавца на предмет банкротства и наличие долгов.

Если сделка совершается по нотариально удостоверенной доверенности, то проверить ее подлинность и срок действия можно через специальный сервис Федеральной нотариальной палаты.

Специалисты по недвижимости также рекомендуют запросить у продавца справку из Фонда социального страхования об использовании материнского капитала при покупке жилья, нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку, если недвижимость была приобретена в браке, а также справку о психическом здоровье продавца.

Ранее Росреестр обновил методичку для граждан, где в простой и понятной форме рассказывает гражданам, на что следует обращать внимание перед покупкой жилья, какие дополнительные документы запросить у продавца, что учесть в договоре купли-продажи, и какие меры помогут в борьбе с кибермошенниками.