Как зарегистрировать в собственность хозпостройку, разъяснили в региональном Росреестре

Хозяйственные постройки — это вспомогательные строения на земельном участке, к ним относятся бани, сараи, теплицы, беседки, уличные туалеты и другие подобные сооружения. По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за последние 5,5 лет северяне оформили в собственность 202 хозпостройки, из них 82% – бани (166), 10% - сараи (20), 8% – иные виды строений. Об этом сообщает региональный Росреестр в мессенджере Мax.

На какие хозпостройки можно оформить право собственности и как это сделать, рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова:

- Регистрация в ЕГРН обязательна только для капитальных строений. Объект считается таковым, если он соответствует двум критериям:

1. наличие фундамента, то есть постройка имеет прочную связь с землёй и её невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению;

2. неразборная конструкция, чтобы объект нельзя было демонтировать и собрать в другом месте.

Нужно ли разрешение на строительство? Это зависит от вида разрешённого использования земельного участка:

• на участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства возводить капитальные хозяйственные постройки можно без получения специальных разрешений;
• на участках для огородничества строительство капитальных объектов запрещено.

Как оформить права? Первым делом нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведёт необходимые замеры и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости, которую вы заполняете самостоятельно.

Государственная регистрация права собственности осуществляется одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет. Для этого потребуется документ, подтверждающий ваше право на земельный участок, и технический план хозпостройки.

Подать заявление в Росреестр может как сам владелец, так и уполномоченный им кадастровый инженер. Если вы доверяете эту задачу инженеру, то обязательно пропишите соответствующее полномочие в договоре подряда на проведение кадастровых работ.

После успешного завершения всех процедур сведения о хозпостройке и собственнике объекта будут внесены в ЕГРН. Итогом станет получение выписки из ЕГРН, подтверждающей ваши права на объект.

Важное условие: с 1 марта 2025 года нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ. Применение данных положений не зависит ни от категории участка, ни от вида его разрешённого использования. Как показывает практика, именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков.

Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах участка можно бесплатно на публичной кадастровой карте на портале «Национальная система пространственных данных» по кадастровому номеру или адресу участка. Также сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном (на Госуслугах), так и в бумажном (в МФЦ).

Важно заранее позаботиться о межевании вашего земельного участка, чтобы избежать проблем с регистрацией прав и сделок с недвижимостью в будущем!