Как узнать, признан ли дом аварийным

Вы решили приобрести квартиру, но дом не совсем новый - перед покупкой советуем проверить ее статус и выяснить, является ли жилье ветхим или аварийным.

Ветхое жильё — это старое здание, требующее капитального ремонта, но не представляющее непосредственной угрозы для жизни. В аварийном доме жить нельзя, а в ветхом — можно, но с ограничениями и после ремонта.

Если дом признан аварийным, жильцов обязаны расселить, предоставив им либо другое благоустроенное жильё аналогичной площади, либо денежную компенсацию.

Законодательство прямо не запрещает покупку квартиры в аварийном доме. Собственник такого жилья вправе распоряжаться имуществом до заключения соглашения об изъятии.

Но имеются нюансы:

• жить в аварийном доме не безопасно;
• квартира имеет более низкую ликвидность при продаже;
• капитальный ремонт не возможен, а жильцы должны быть расселены.

Как убедиться, что дом не аварийный, используя данные Единого государственного реестра недвижимости:

1. Эту информацию вам обязан предоставить продавец. Правообладатель может заказать свежую экспресс выписку из ЕГРН бесплатно на госуслугах.
2. Вы можете самостоятельно, без участия продавца, и бесплатно посмотреть на госуслугах основные сведения о недвижимости. Для этого необходимо внести кадастровый номер объекта, после чего отобразится справочная информация.
3. Запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form

Если квартира расположена в аварийном доме, то ее наименование будет отображаться как «Квартира расположена в доме, признанным аварийным», в ином случае просто «Квартира».

«Согласно Федеральному законодательству с 1 февраля 2022 года сведения об аварийности дома включаются в ЕГРН, что позволяет гражданам получить достоверную информацию о состоянии дома перед покупкой и исключить рискованные сделки», - отметил начальник ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Амурской области Дмитрий Коннов.