Нередко собственник сталкивается с ситуацией, когда попасть на свой земельный участок или провести к нему необходимые коммуникации невозможно без использования соседнего участка. В таких случаях помогает сервитут.
Что это такое?
Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком, или, проще говоря, законная возможность пройти или проехать через чужой участок либо провести по нему электричество, воду или газ. При этом собственник обремененного участка не теряет право владения, пользования и распоряжения своим земельным участком, просто обязан давать проход другим людям или обеспечить доступ представителям сетевых организаций.
«Все сведения о сервитуте вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и они остаются там, даже если участок будет продан, – объясняет Мария Созонтова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю. - Существует два вида сервитута: частный и публичный, каждый из них решает задачи разного масштаба. Частный сервитут устанавливается в интересах конкретного лица или группы лиц. Чаще всего он необходим, когда единственный путь к своему земельному участку пролегает через соседний участок или требуется проложить через чужой участок коммуникации. Как его оформить? Сначала нужно договориться с соседом. Если он согласен, вместе подписать соглашение и зарегистрировать его в Росреестре. Если договориться не получается, вопрос решает суд. При этом нужно доказать, что без прохода через соседний земельный участок никак не обойтись».
Публичный сервитут служит интересам государства, муниципалитета или широкого круга лиц. Его устанавливают органы государственной власти или местного самоуправления, когда доступ к земле требуется для общественных нужд.
Примеры публичного сервитута: строительство или ремонт автомобильной дороги местного значения, обеспечение прохода жителей к реке, озеру или пляжу, прокладка линий электропередачи, газопроводов и иных объектов инфраструктуры, значимых для всего района.
Публичный сервитут устанавливается не по договоренности с собственником, а на основании нормативного акта уполномоченного органа.
Важно. Для установления частного сервитута и внесения сведений о нем в ЕГРН заинтересованные лица могут воспользоваться порталом «Госуслуги» (Услуги/Земля.Дом) или обратиться с документами (заявление об осуществлении учетно-регистрационных действий, соглашение или решение суда) в МФЦ. За государственную регистрацию частного сервитута необходимо уплатить госпошлину.
При установлении публичного сервитута орган местного самоуправления издает акт и самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия обращается в Управление Росреестра за внесением в ЕГРН соответствующих сведений.
Информация об установленном сервитуте отражается в разделе 2 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости «Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости».
Законодательство по теме. Гражданский кодекс РФ (ст. 274-277), Земельный кодекс РФ (ст. 39.48).