Как уберечь недвижимость от мошенников

Современные технологии облегчили жизнь не только законопослушным гражданам, но и тем, кто с законом не в ладах. Как показывает практика, жулики идут в ногу со временем и быстро осваивают новые технологии.

 С тех пор, как появилась возможность совершения сделок с недвижимостью дистанционно, с помощью электронной цифровой подписи, жители Хабаровского края нередко обращаются в Росреестр с вопросом: не смогут ли мошенники продать мою квартиру без меня?

Как защитить свою недвижимость и спать спокойно? Об этом  мы поговорили с Еленой СЕМЧЕНКО, и.о. руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

- Елена Анатольевна, какие меры принимаются для защиты собственника от онлайн мошенничества, в частности, от продажи квартиры дистанционно, с помощью электронно-цифровой подписи?

- При совершении дистанционных сделок с помощью электронной цифровой подписи приняты дополнительные меры защиты: провести такие сделки теперь возможно только при наличии письменного согласия владельца недвижимости.

Вступивший в силу 13 августа 2019 г. Федеральный закон от 02.08.2019 №286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» регулируюет порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью.

Если гражданин считает возможным проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав через МФЦ соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в традиционной форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка.

В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения.

- Это необходимо во всех случаях без исключений?

- Нет, это необязательно, если электронную подпись выдал удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, взаимодействующих с Росреестром в электронном виде.

Действие закона также не распространяется и на цифровую ипотеку.

- Если человек в ближайшее время не собирается ничего делать со своей недвижимостью, как он может себя обезопасить?

- На регистрацию права на объекты недвижимости без личного участия собственника можно наложить запрет. Многие жители края уже воспользовались этой возможностью. Это позволит обезопасить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц и даст дополнительную гарантию защиты имущественных интересов собственника.

Таким образом электронные сделки получили дополнительную защиту.

Если государственную регистрацию от имени собственника попытается произвести иное лицо, то документы не будут рассмотрены, а собственника уведомят в письменной форме о попытке заключения сделки с его недвижимостью. Услуга предоставляется бесплатно.

В первую очередь это касается граждан, которые не планируют в ближайшее время совершать никаких действий со своей недвижимостью, проживают не по месту нахождения объекта недвижимости или подолгу отсутствуют. Одной  из причин такого запрета может служить потеря паспорта, а также документов на квартиру.

- Куда обращаться?

-Заявление собственника, в котором будет указано, что любая процедура с недвижимостью заявителя возможна только при его личном участии, помогут составить и примут в любом офисе МФЦ.

Подать заявление также можно через портал электронных услуг Росреестра (http://rosreestr.gov.ru), подписав его личной электронной подписью.

Отмена записи в реестре прав на недвижимость возможна только по заявлению собственника или его законного представителя, а также по решению суда.

-Если собственник проживает в другом регионе – как он может осуществлять контроль за своей собственностью?

-С помощью портала Росреестра. На сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru действует электронный сервис «Личный кабинет правообладателя».

Удобство сервиса, прежде всего, в том, что он содержит информацию по всем объектам недвижимости, зарегистрированным за правообладателем, независимо от места его проживания. Так, если у гражданина в разных регионах России есть в собственности недвижимость, вся информация о ней будет отражена в «Личном кабинете».

Таким образом, у собственника есть возможность постоянного личного контроля состояния прав на свои объекты.

Собственник может с помощью «Личного кабинета правообладателя» настроить специальные уведомления и получать на электронную почту или посредством смс-сообщений информацию обо всех изменениях, происходящих с принадлежащими ему объектами. Если такая информация вызывает у собственника подозрения, он сможет вовремя отреагировать и принять меры по защите своих прав.

 - Зачем сотрудники Росреестра предлагают внести в ЕГРН адрес моей электронной почты?

-С 2019 года Росреестр обязан уведомить собственника, если на регистрацию поступят электронное заявление по его недвижимости.

Уведомления собственникам направят на электронные адреса, предоставленные для обратной связи. Но это возможно только в том случае, если есть действующий электронный адрес собственника.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений.

Сведения в ЕГРН вносятся органом регистрации прав не только по заявлению правообладателя объекта недвижимости, но и в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Например, некоторые сведения направляют суды, органы опеки и попечительства, налоговые органы, органы записи актов гражданского состояния и иные органы государственной власти и местного самоуправления. Внесение таких сведений осуществляется без участия правообладателя объекта недвижимости.

При наличии в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя орган регистрации прав может оперативно уведомить правообладателя о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости. Благодаря этому собственник может оперативно узнать обо всех изменениях, касающихся его прав на объекты недвижимости. Поэтому мы всегда рекомендуем приять эти несложные, но действенные меры по защите своей собственности.