Существование объекта недвижимого имущества и зарегистрированные права на него с юридической точки зрения подтверждаются наличием в Едином государственном реестре недвижимости соответствующих сведений.
А если объекта больше нет? Дом снесен, уничтожен пожаром или в результате стихийного бедствия. Запись в реестре недвижимости остается до тех пор, пока имущество в установленном порядке не снято с учета. Как правильно это сделать?
Если объект недвижимого имущества прекратил свое существование по решению собственника или в силу естественных причин, необходимо подготовить пакет документов для снятия его с кадастрового учета.
С чего начать:
- Вызовите кадастрового инженера. Он осмотрит земельный участок и составит акт обследования. В этом документе будет официально зафиксирован факт отсутствия строения на участке в результате прекращения его существования.
- Обратитесь в орган регистрации прав с заявлением о снятии объекта с учета и прекращении прав на него. Это можно сделать в любом офисе МФЦ. Такое заявление в электронном виде может подать также и кадастровый инженер, к которому вы обратитесь.
Обратите внимание: если у прекратившего существование объекта было несколько собственников, с заявлением должны обратиться все его владельцы.
После того, как Росреестр внесет данные о прекращении существования объекта в ЕГРН, юридически он прекращает свое существование. Снятие объекта с учета подтверждается выпиской из реестра недвижимости.
В случае прекращения существования здания или сооружения вследствие боевых действий и (или) в связи с наступлением чрезвычайной ситуации, снятие с учета осуществляется на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления и прилагаемого к такому заявлению акта осмотра.
В текущем году в Марий Эл снято с учета 1290 объектов недвижимого имущества общей площадью практически 700 тысяч квадратных метров. Большая часть из них нежилые здания - 609, жилые дома - 514, многоквартирные дома - 122, садовые дома - 45.