Как правильно подать документы для оформления права

Сегодня мы обсудим один из важных вопросов в сфере оформления прав на недвижимость – порядок обращения в орган регистрации прав. Какой способ подачи документов проще, как быстрее получить результат и стоит ли бояться электронных документов.

Нашим экспертом сегодня будет руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.

- Объясните, какие есть способы для обращения в Росреестр? Какие способы удобнее? Есть ли у них какие-то минусы?

Действительно, способов подачи документов на кадастровый учет и регистрацию права несколько и у каждого свои особенности. Сегодня на простых примерах мы и разберем эти способы, расскажем об их отличиях.

Начнем с самого привычного – документы можно подать в бумажном виде.

Для этого можно обратиться в любой офис МФЦ. Там вам помогут заполнить заявление, оплатить госпошлину и примут документы.

- Вы сказали, что можно прийти в любой офис МФЦ. А если нужно подать документы на квартиру, находящуюся в другом городе или даже в другом регионе России, как быть?

Да, документы можно подавать в любом пункте приема МФЦ.

Даже если объект недвижимости находится в другом субъекте – от Калининграда до Камчатки. У такого способа приема документов даже есть особое название - «экстерриториальный».

Это очень удобно, раньше человеку приходилось лично ехать в другой регион, чтобы оформить свои права на далеко расположенные объекты недвижимости. Это было долго и дорого, как вы понимаете.

Ну или нужно было искать кого-то в другом регионе, кому можно было выдать доверенность. Тоже непростой путь.

Теперь все стало гораздо проще – можно подать документы в любом офисе МФЦ по вашему выбору.

Такие вопросы довольно часто задают нам заявители. Иногда люди получают в наследство имущество, находящееся в другом регионе России.

Еще чаще поступают вопросы от тех, кто хочет поменять свою недвижимость на жилье в другом месте, в другой области или крае. И теперь не нужно туда ехать, оформить свое право можно рядом с домом.

Кстати, очень важно, что с февраля 2026 года в МФЦ Иркутской области появилась возможность подать документы на объекты недвижимости, находящиеся на воссоединенных территориях России.

- Какие есть еще способы подать документы в Росреестр?

У наших заявителей есть возможность подать документы в электронном виде. Для этого можно воспользоваться либо сайтом Госуслуг, либо личным кабинетом на сайте Росреестра.

Во многих отношениях, на сегодня это наиболее удобный способ. Возможность отправить документы в любое время дня и ночи, прямо из дома или со своего рабочего места. Это, действительно, удобно. Результат – готовые документы вы также получите на электронную почту, никуда за ними идти не нужно.

Единственное условие, которое кого-то может смутить – в таком случае нужна электронная подпись.

Но здесь также нет ничего сложного – такую подпись выдают в специальных удостоверяющих центрах.

Также электронную подпись бесплатно можно получить с помощью сайта Госуслуги, там есть специальный сервис, называется Госключ.

Действовать такая подпись будет долго – в течении года, и ее можно использовать множество раз, и даже не только для Росреестра, но и для получения других государственных или муниципальных услуг.

Еще одно важное правило, о котором нужно помнить: электронный документ имеет точно такую же юридическую силу, как и бумажный.

Электронная подача документов становится все более популярной. Например, за 2025 год 68 % всех заявлений о кадастровом учете и регистрации прав в Иркутской области подано именно в электронном виде.

То есть на сегодня два из трех заявлений к нам поступает в электронном виде.

Кроме того, для электронных документов в Управлении Росреестра по Иркутской области установлен максимально короткий срок регистрации прав – всего 1 день.

- Можно ли направить документы в Росреестр по почте?

Нет, на сегодня такой способ не предусмотрен законом.

Раньше почтовое направление применялось, но этот способ и ранее не пользовался популярностью, т.к. для этого требовалось обязательно обращаться к нотариусу для заверения подписей на заявлениях.

- Если у наших читателей возникнут вопросы о порядке взаимодействия с Росреестром, куда их можно адресовать?

Вопросы можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.