Как поставить на кадастровый учет и оформить построенный частный дом?

Получать разрешение на строительство жилого дома в настоящее время не требуется. По общему правилу строительство жилых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган), путем направления Уведомления о планируемом строительстве с приложением необходимых документов, а после строительства уведомления об окончании строительства (ч. 1, 1.1, 1.2, 3 ст. 51.1 ГрК РФ).

Право выбора порядка оформления (уведомительный или упрощенный, без направления уведомления) до 01.03.2031 жилого дома, который построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, принадлежит его правообладателю (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).

Допускается в упрощенном порядке регистрация права собственности на жилой дом, созданный на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которого уже был осуществлен до 04.08.2018. Для этого потребуются:

1) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права собственности;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом (представляется, если право на земельный участок еще не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости- (далее ЕГРН));

3) технический план жилого дома, подготовленный кадастровым инженером (не требуется, если жилой дом был поставлен на кадастровый учет до 04.08.2018). Обращаем внимание, что в техническом плане в обязательном порядке должен быть указан адрес из Государственного адресного реестра, присвоение которого может инициировать кадастровый инженер.

В случае направления уведомления об окончании строительства, государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ).

Для получения возможности эксплуатации построенного жилого дома и осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на него необходимо направить в указанный орган (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):

уведомление об окончании строительства;

технический план, подготовленный кадастровым инженером;

заключенное между правообладателями земельного участка, на котором расположен жилой дом, соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом (в случае, если указанный земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора).

Представить документы в уполномоченный орган можно в том числе одним из следующих способов (ч. 16, 16.1 ст. 55 ГрК РФ):

• посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ (за исключением некоторых случаев);
• почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
• через Единый портал госуслуг (за исключением некоторых случаев).

В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку жилого дома на соответствие требованиям законодательства и, если объект будет признан соответствующим требованиям законодательства, направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вместе с прилагаемыми документами, о чем заявителю будут направлены соответствующие уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 19 ст. 55 ГрК РФ).

Строительство жилого дома считается завершенным со дня получения уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (п. 2 ч. 12, ч. 14 ст. 52 ГрК РФ). В случае не направления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав правообладатель может направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ).

За государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на жилой дом необходимо уплатить госпошлину. Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства (ст. 17 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ). Госпошлина за государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на жилой дом уплачивается в размере 1 000 руб. (пп. 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав удостоверяются выпиской из ЕГРН. Если кадастровый учет и регистрация прав осуществлялись по заявлению уполномоченного органа, он должен направить заявителю выписку из ЕГРН по адресу электронной почты (при наличии у уполномоченного органа сведений о таком адресе). Если сведения об адресе вашей электронной почты содержатся в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, выписка из ЕГРН также направляется на указанный адрес органом регистрации прав (ч. 1.4 ст. 19, ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Дополнительно сообщаем, что при регистрации жилого дома, границы земельного участка должны быть установлены (проведено межевание). С 1 марта 2025 года, согласно внесённым поправкам в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в регистрации жилого дома без установленных границ земельного участка будет отказано. Если границы земельного участка не установлены, нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и подготовке межевого плана, а затем с межевым планом обратиться в Росреестр с заявлением об учете изменений в сведения о земельном участке.