Как обеспечить качество кадастровых работ?

В настоящее время кадастровой деятельностью занимается кадастровый инженер. Он является землеустроителем, способным описать в техническом плане любую недвижимость. От качества работы кадастрового инженера зависит правильность осуществления кадастрового учета любого объекта недвижимости и последующее оформление прав на него.

Для правильного выбора кадастрового инженера необходимо обратиться к сведениям Реестра кадастровых инженеров, в котором содержатся сведения:

• о саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер,
• информация о его профессиональной деятельности,
• количество решений о проведении кадастрового учета и отказах Росреестра в его проведении,
• количество решений о необходимости исправления ошибок, связанных с определением местоположения границ объекта за последние 3 года деятельности инженера.

Сведения реестра являются открытыми и доступными для любого лица и размещены на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» (вкладка «Реестр кадастровых инженеров»).  Таким образом, любой гражданин или юридическое лицо могут по сведениям реестра оценить компетентность инженера.

Однако нередко возникают ситуации, когда кадастровый инженер подготовил необходимую документацию с явными нарушениями (например, внес недостоверные данные о земельном участке или способствовал незаконному присвоению земли соседнего участка благодаря «перестановке» границ), которые могут являться основаниями для отказа в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. В таких случаях заказчику кадастровых работ необходимо обратиться в саморегулируемую организацию, членом которой является кадастровый инженер, допустивший ошибки при подготовке технической документации.

При направлении жалобы на качество работ кадастрового инженера следует указать свои данные (фамилия, имя, отчество, почтовый адрес, номер телефона) и данные члена саморегулируемой организации, в отношении которого направлена жалоба, а также предмет жалобы: указание на нарушение требований, допущенных при осуществлении кадастровой деятельности, документы или копии документов, подтверждающих факты таких нарушений.

При рассмотрении жалобы дисциплинарным органом саморегулируемой организации кадастровых инженеров может быть принято решение о проведении проверки, по итогам которой составляется акт проверки, содержащий заключение о выявлении нарушений либо об отсутствии таковых.

К кадастровому инженеру как члену саморегулируемой организации могут быть применены следующие меры дисциплинарного воздействия:

1) предписание об устранении нарушений в определенный срок;

2) предупреждение;

3) штраф;

4) исключение из саморегулируемой организации, например, в случае, если кадастровый инженер часто допускает ошибки при составлении технической и землеустроительной документации, в результате чего орган регистрации прав вынужден исправлять реестровые ошибки или принимать решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Более того, профессиональная деятельность кадастровых инженеров подлежит обязательному страхованию, которое позволяет возместить убытки, причиненные заказчику работ и (или) третьим лицам.

Рассмотрение жалоб на действия кадастрового инженера также относится и к компетенции органов прокуратуры. Результатом рассмотрения такого обращения может явиться возбуждение прокурором административного дела в отношении кадастрового инженера либо передача материалов по жалобе в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела в отношении   виновного кадастрового инженера и принятие иных мер прокурорского реагирования.