С 1 марта 2025 года процедура «получения ключей» от квартиры в новостройке изменилась. Теперь она стала более простой для участника долевого участия. Согласно закону № 487-ФЗ, застройщик обязан в течение 30 рабочих дней после подписания передаточного акта направить документы в Росреестр для электронной регистрации права собственности дольщика. Доверенность от дольщика не требуется.
Ключи на руках и подписанный акт — это еще не собственность. Только после внесения сведений в ЕГРН квартира становится по-настоящему вашей. Без подтвержденного права собственности невозможно зарегистрироваться по новому адресу, встать на очередь в детский сад или записаться в школу, а также получить компенсацию от государства в виде налогового вычета. Так же Вы не сможете ее законно продать, подарить или официально передать по наследству.
Чтобы проверить, зарегистрировал ли застройщик право собственности или договор долевого участия), дольщику нужно запросить официальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта или о зарегистрированных договорах. Это можно сделать бесплатно или за плату через Госуслуги, сайт Росреестра, либо МФЦ. Через Госуслуги: подать электронный запрос на получение выписки из ЕГРН. Базовая информация об объекте и правах на него поступает в личный кабинет в цифровом виде с электронной цифровой подписью ведомства. На портале отображаются сведения об объектах недвижимости, принадлежащих правообладателю. Если объект зарегистрирован за вами и персональные данные полностью совпадают, то объект отобразится в разделе «Документы – Недвижимость». Стоит учесть, что данные передаются не мгновенно, обычно требуется от 1 до 3 дней.
Через сайт Росреестра: Воспользоваться сервисом предоставление сведений из ЕГРН либо бесплатной «Справочной информацией по объектам недвижимости», указав кадастровый или строительный номер квартиры/дома.
Через МФЦ: При наличии паспорта лично подать заявление на бумажную версию выписки из ЕГРН, если электронные способы недоступны. Услуга требует оплаты госпошлины. Срок изготовления бумажной выписки — до 5 рабочих дней.
В выписке необходимо посмотреть ФИО собственника (в графе «владелец» должно быть указано ваше имя, если оформляется право собственности после передачи ключей); номер ДДУ (при проверке первично заключенного договора в графе о зарегистрированных сделках должен стоять ваш номер и дата договора) и обременения (наличие записи об ипотеке (если покупка в кредит) или залоге.
Если в течении 30 дней право на объект недвижимости не появилось, следует связаться с застройщиком и выяснить причину. Если застройщик не подал документы на государственную регистрацию, дольщик вправе сделать это самостоятельно, обративший в офис МФЦ с актом приема-передачи.
«Благодаря слаженной работе с Росреестром, застройщики оперативно направляют документы для электронной регистрации права собственности дольщика. Это облегчает жизнь граждан, так как значительно экономит их время. С начала этого года амурские застройщики подали более 1200 заявлений о регистрации прав участников долевого строительства, тогда как за весь 2025 год – 379. Положительные результаты очевидны,» - прокомментировал начальник отдела ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Дмитрий Коннов.