В рамках рубрики «Вопрос – ответ» рассказываем, что такое кадастровый учет и зачем он нужен.

Кадастровый учёт — это процедура внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте недвижимости.

В ЕГРН вносят основные характеристики бъекта: местоположение, площадь, границы, назначение, этажность (для зданий), вид объекта недвижимости.

Зачем нужен кадастровый учёт

Эта процедура необходима, чтобы объекту присвоили уникальный кадастровый номер и можно было оформить право собственности. Кроме того, постановка на учёт фактически подтверждает, что дом введён в эксплуатацию.

Как поставить на учёт земельный участок и дом

Чтобы поставить на учёт дом и участок, нужно пройти несколько этапов:

  • Обратиться к кадастровому инженеру. Специалист проведёт необходимые работы: выедет на местность, определит границы участка и зафиксирует технические характеристики дома. При выборе инженера стоит ориентироваться на рейтинг специалистов — его регулярно обновляют (раз в 3 месяца) в разделе «Открытая служба» на сайте Росреестра.
  • Получить подготовленные документы. По итогам работ инженер предоставит документы на электронном носителе (диске): межевой план — для земельного участка; технический план — для жилого дома или другого объекта капитального строительства.
  • Подать документы в Росреестр.Нужно направить заявление о постановке на кадастровый учёт и приложить к нему диск с документами.

Есть удобный вариант: можно договориться с кадастровым инженером, чтобы он сам отправил пакет документов в Росреестр.

Сотрудники Росреестра проверят представленные материалы, внесут сведения в реестр недвижимости и официально поставят объект на учёт.

Важное уточнение

С марта прошлого года для совершения любых сделок с земельными участками и расположенными на них строениями наличие сведений о границах земельного участка в ЕГРН является обязательным условием. Без этого Росреестр будет вынужден приостановить процедуру постановки недвижимости на кадастровый учет. Изменения внесены в Закон о регистрации недвижимости и направлены на защиту правообладателей.