Ипотека: можно ли продать квартиру с обременением?
Ипотека - это залог недвижимости. Вы остаётесь собственником и можете жить в квартире, но не можете свободно её продать, подарить или обменять без согласия банка (залогодержателя). В гражданском законодательстве выделяют два вида ипотеки: в силу договора (договор ипотеки) и в силу закона (возникает автоматически при покупке жилья в кредит или в рассрочку).
Как продать ипотечную квартиру? Заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова пояснила, что есть два основных способа:
1. продажа с переходом залога на покупателя (после проведения государственной регистрации перехода права собственности задолженность погашается за счет денежных средств нового владельца);
2. продажа с одновременным снятием ипотеки (одновременно подаются документы на погашение ипотеки и переход права собственности).
Как снять обременение после выплаты кредита?
После выплаты ипотечного кредита собственнику не нужно обращаться в Росреестр, банк сам направит в ведомство электронное уведомление о погашении долга.
Исключение составляют случаи, когда была выдана бумажная закладная: банк обязан вернуть вам оригинал с отметкой о полном погашении долга. Для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости может обратиться как банк, так и сам залогодатель, приложив оригинал такой закладной для ее аннулирования. Подать документы можно через МФЦ.
В какой срок погашается ипотека в Росреестре?
Запись об ипотеке прекращается бесплатно в течение трех рабочих дней.
Таким образом, продать квартиру с ипотекой можно. Главное - решить вопрос с обременением: либо оно перейдёт к новому владельцу, либо будет снято перед совершением сделки купли-продажи.
Другие новости
Региональный Росреестр при рассмотрении жалоб на арбитражных управляющих стал чаще выявлять нарушения, связанные с тем, что к финансовым отчётам не приложены документы, подтверждающие распределение конкурсной массы.
С 2020 года Управление Росреестра по Мурманской области проводит масштабную работу по обследованию геодезических пунктов.
Банкротство гражданина – это механизм социальной реабилитации честного должника, а не инструмент для ухода от обязательств.
В Мурманской области, как и по всей стране, в 2027 году пройдет государственная кадастровая оценка всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданий, помещений, сооружений, объектов нез
29 июня в стенах Управления Росреестра состоялась масштабная встреча, где 4 команды специалистов работали над решением важнейших задач в сфере недвижимости и кадастрового учёта.
В понедельник, 29 июня, с 14.00 до 17.00 Управление Росреестра по Мурманской области проведет горячую линию по вопросам кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.
23 июня 2026 года: день, когда «сложный вопрос» перестал быть приговором
В Мурманской области полным ходом идёт массовая государственная кадастровая оценка земельных участков. Процедура затронет более 105 тысяч объектов, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
«Снос или легализация? Как новые правила меняют судьбу самовольных построек»