Ипотечникам-банкротам оставят часть выручки от продажи квартиры: как работают новые правила
Порядок распределения средств при продаже имущества банкрота стал менее жестким для должников, единственное жилье которых куплено в ипотеку. После изъятия квартиры или дома 10% вырученных средств теперь возвращают банкроту – но не более суммы первоначального взноса и уже внесенных выплат.
3 апреля 2026 года Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» пополнился статьей 213.27-1. Следуя этой статье, распределять выручку от продажи единственного жилья гражданина-банкрота и его семьи будут в таком порядке:
- сначала оплатят расходы на сохранение предмета залога, на организацию и проведение торгов;
- затем 80% направят залоговому кредитору – обычно банку;
- 10% направят на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (алименты, выплаты за причиненный вред жизнью и здоровью других лиц, выплату зарплаты работникам, если должник являлся предпринимателем), если на эти выплаты не хватает иного имущества должника;
- оставшиеся 10% исключат из конкурсной массы и передадут гражданину-должнику, но эта сумма не должна быть больше первоначального взноса и уплаченных им ипотечных взносов.
Если остались еще средства, они передаются на погашение требований залогового кредитора. Если и после этого выручка не потрачена полностью, остаток исключается из конкурсной массы и передается должнику.
Обязанность по распределению денежных средств возложена законом о банкротстве на финансового управляющего.
– Кроме того, вступившие в силу изменения законодательства о банкротстве устанавливают обязанность финансового управляющего разместить в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) информацию об исключении из конкурсной массы и о передаче гражданину-должнику вышеуказанных денежных средств, – подчеркивает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В течение десяти рабочих дней со дня размещения указанной информации в ЕФРСБ финансовый управляющий и (или) лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об уменьшении размера денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы, при наличии оснований, указанных в пункте 3 новой статьи 213.27.1.
Рассматривать такое ходатайство будет арбитражный суд в деле о банкротстве должника.
Другие новости
Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) обеспечивает заявителей обратной связью с любым территориальным органом Росреестра по вопросам предоставления государственных услуг в сфере кадастрового уч
Приобретая недвижимость, покупатель заинтересован в том, чтобы его право собственности было зарегистрировано оперативно.
Соответствующие изменения в Земельный кодекс Российской Федерации вступили в силу в феврале 2026 года.
В Кузбассе продолжаются комплексные кадастровые работы.
Это сделано в рамках федерального проекта «Земля для стройки». Для возведения индивидуальных жилых домов пригодны 39 вновь выявленных участков. Еще 20 – для строительства многоквартирных домов.
Статистика кузбасского Росреестра опровергает мнение о том, что начало года – низкий сезон на рынке недвижимости.
Общественный совет при Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу обсудил реализацию программы социальной газификации в регионе.
В 2026 году Кузбасс вошел в число территорий, отрабатывающих механизм предоставления государственных и муниципальных услуг в сфере земли и недвижимости через единую цифровую платформу «Национальная система пространстве
В Росреестр Кузбасса обратился мужчина, который обнаружил, что номер его дома на Публичной кадастровой карте (ПКК) не соответствует действительности. Решил, что это происки мошенников.
Специалисты кузбасского Росреестра проэкзаменовали лиц, которые планируют работать арбитражными управляющими. Успешно прошли испытание и получили свидетельства установленного образца 3 слушателя.