Дачникам на заметку: какие постройки нужно регистрировать

Росреестр Марий Эл продолжает цикл публикаций на дачную тему.

Дачный участок — это не только место для отдыха и выращивания картошки. В зависимости от конкретного вида разрешенного использования участка – это еще и место для строительства.

Жилой или садовый дом, баня, гараж, теплица, сарай, навес и многое другое строится, возводится и устанавливается на дачных участках.

А что из вышеперечисленного нужно регистрировать в Росреестре? Давайте разбираться.

Независимо от наименования конкретной постройки регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Основными признакам такого имущества являются:

• наличие фундамента, обеспечивающего прочную и неразрывную связь объекта с землей, когда его перемещение невозможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению;
• материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению).

Если постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.

До 1 марта 2031 года действует упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилые и садовые дома, созданные на участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Чтобы оформить жилой или садовый дом, а также различные хозяйственные постройки, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Также понадобится правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН.

«Чаще всего вместе с жилым или садовым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные постройки для животных. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно устанавливать на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них», - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

«С 1 марта оформление в Росреестре прав на здания, строения и сооружения возможны при условии наличия в ЕГРН сведений о границах земельного участка, в пределах которого они расположены. Это нововведение имеет исключительно положительный эффект, так как отсутствие точно установленных на местности границ является одной из самых распространенных причин для самовольного занятия чужого участка и, как следствие, судебного спора между садоводами», - отметил председатель Марийского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Андрей Саватеев.