Процесс строительства здания или сооружения, будь то жилой дом, гараж, торговый центр, газопровод или иная постройка, может занимать довольно длительный период. За это время может возникнуть ситуация, когда объект еще не достроен, а его нужно передать в залог, продать или совершить еще какое-либо юридически значимое действие.

В этом случае недострой может быть оформлен в Росреестре как объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства).

Нужно помнить, что для оформления прав на объект незавершенного строительства, он должен являться капитальным строением, то есть иметь прочную связь с землей, исключающую возможность его перемещения без причинения несоразмерного ущерба. В частности, для этого на нем должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им. Степень выполненных работ по созданию объекта должна исключать возможность его эксплуатации по назначению.

К особенностям объектов незавершенного строительства относится невозможность образования в них помещений или машино-мест. Основной характеристикой такого объекта является степень его готовности, выражающаяся в процентах. Ее определяет кадастровый инженер.

Постановка объекта незавершенного строительства на кадастровый учет осуществляется с одновременной регистрацией права на него. Границы земельного участка, в пределах которого он строится, должны быть установлены на местности.

Для оформления в Росреестре понадобятся:

  • Технический план, подготовленный кадастровым инженером;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • Разрешение на строительство (если его выдача предусмотрена законодательством).

При завершении строительства незавершенный строительством объект снимается с учета, а права на него прекращаются. В этом случае необходимо снова воспользоваться услугами кадастрового инженера, чтобы подготовить технический план на готовый объект.

«Объект, незавершенный строительством, также как и завершенный, относится к недвижимому имуществу. Его можно ввести в гражданский оборот и свободно распоряжаться только после оформления в Росреестре. Именно с этого момента он начинает существовать с юридической точки зрения. По стоянию на 1 июля в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 1617 объектах незавершенного строительства. В 2026 году ЕГРН пополнился сведениями о 52 недостроенных объектах, при этом с учета в связи с завершением строительства снято 98 недостроенных объектов», – пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.