Что такое межевание земельного участка?
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Для определения точных границ земельного участка на местности, для объединения или раздела земельных участков, для разрешения судебных споров со смежными земельными участками, при возведении капитальных строений проводят работы – межевание земельного участка.
«Межевание – это комплекс работ, который позволяет определить, где на самом деле проходят границы земельного участка, какая у него площадь и форма. Так можно установить, восстановить, уточнить, а затем закрепить границы на местности. Данную процедуру уполномочен проводить кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков», – пояснил генеральный директор ООО «Национальный земельный фонд», представитель СРО «Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» Валерий Ярмошик.
В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
Межевой план оформляется в соответствии с действующим законодательством. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
«С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который внес изменения в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идет о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них. В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования», – обратила внимание заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.
Другие новости
В начале июля 2025 года подведены промежуточные итоги проекта Росреестра «Земля для туризма».
Сегодня, 1 июля 2025 года, по поручению Президента РФ, руководитель регионального Управления Росреестра Сергей Чаплин провел личный прием в Приемной Президента Российской Федерации в Омской области.
С 1 сентября 2025 года в нашей стране начнут действовать новые правила землепользования, которые могут затронуть интересы собственников, так как будут направлены на эффективное освоение невостребованных территорий.
В мае этого года в Управление Росреестра по Омской на государственную регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости от жителей региона поступило 19 889 заявлений
На расширенном заседании коллегии, состоявшемся 19 июня 2025 года, представители Управления Росреестра, филиала ППК «Роскадастр», региональной власти и местного самоуправления обсудили итоги выполнения комплексных када
В соответствии с утвержденным планом-графиком на территории Омской области на постоянной основе проводится обследование геодезических пунктов.
В рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных» в каждом регионе продолжается работа по созданию единой электронной картографической основы страны.
В соответствии с Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081 «О федеральном государственном земельном контр
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникнове
30 мая, ко Дню защиты детей, в Управлении Росреестра по Омской области состоится горячая линия, посвященная правам несовершеннолетних в сфере недвижимости.