Что означает ограничение права на недвижимость?
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» помимо прав на недвижимое имущество, государственной регистрации подлежат ограничения прав. Термины «ограничения» и «обременения» используются в действующем законодательстве как синонимы. Обычно ограничение применимо к правам, тогда как слово «обременение» сочетается с объектом недвижимости.
Ограничение (обременение) означает сокращение возможностей пользования, владения и распоряжения имуществом. Оно бывает двух форм: по воле собственника – добровольное; помимо воли собственника – принудительное. Примером добровольного обременения может служить залог: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его. Принудительное обременение (арест или запрет) накладывается уполномоченными органами, например, судом или службой судебных приставов.
«Одним из самых часто регистрируемых ограничений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является запрещение проведения регистрационных действий в отношении имущества должника. В 2022 году в Мурманский Росреестр от судебных приставов поступило почти 75000 обращений о наложении (снятии) запретов, – разъясняет начальник межмуниципального одела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области Анна Еремеева. – Запись в ЕГРН об аресте (запрете) влечет приостановление государственной регистрации прав до снятия всех ограничений».
«Причины наложения арестов (запретов) на недвижимое имущество могут быть разными: неоплаченные долги за коммунальные услуги, алименты, штрафы, долги перед третьими лицами, – комментирует начальник отдела судебных приставов города Апатиты УФССП по Мурманской области Кристина Гурфинкиль. – Взаимодействие между Службой судебных приставов и Росреестром осуществляется исключительно в электронном виде, поэтому после наложения запрета постановление посредством системы межведомственного электронного взаимодействия незамедлительно направляется в Росреестр для исполнения».
Сведения о наличии (отсутствии) ареста на недвижимость можно посмотреть:
- в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru посредством сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- в Личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru;
- в выписке из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», получить которую можно в электронном виде на сайтах Росреестра https://rosreestr.gov.ru, Госуслуги https://www.gosuslugi.ru или при обращении в любое отделение МФЦ.
Для снятия ограничения в виде запрета на проведение регистрационных действий необходимо обращаться в орган, наложивший данный запрет.
Для получения более подробной информации вы можете обратиться в межмуниципальный отдел по г.Кировск и г.Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области по телефону: 8 (81531) 46226.
Другие новости
В сфере земельного надзора грядут серьёзные перемены. Росреестр подготовил законопроект, который призван радикально повысить эффективность использования земель в России.
В сфере государственного земельного надзора происходит настоящая технологическая революция.
В Управлении Росреестра по Мурманской области прошёл семинар для представителей геодезического сообщества региона.
Перед подачей документов в Росреестр необходимо проверить, что у объекта есть зарегистрированный адрес, и в случае его отсутствия подать заявление на присвоение адреса.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) должен содержать полную и точную информацию о границах муниципальных образований, населённых пунктов и территориальных зон.
В начале года Управление Росреестра по Мурманской области подготовило рейтинг кадастровых инженеров на основе их работы за предыдущий квартал.
Внимание! Сегодня многие северяне начали получать на Госуслугах уведомления о начале комплексных кадастровых работ. Что это означает и как действовать? Прежде всего не стоит паниковать.
С 1 января 2026 года у жителей Мурманской области появилась возможность досудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В 2025 году количество поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков и зарегистрированных на них прав северян выросло почти вдвое (8506 – в 2024 году, 15586 – в 2025 году).
В 2025 году деятельность Управления Росреестра по Мурманской области в сфере земельного надзора была направлена на обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости в рамках развития