Что означает ограничение права на недвижимость?

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» помимо прав на недвижимое имущество, государственной регистрации подлежат ограничения прав. Термины «ограничения» и «обременения» используются в действующем законодательстве как синонимы. Обычно ограничение применимо к правам, тогда как слово «обременение» сочетается с объектом недвижимости.

Ограничение (обременение) означает сокращение возможностей пользования, владения и распоряжения имуществом.  Оно бывает двух форм: по воле собственника – добровольное; помимо воли собственника – принудительное. Примером добровольного обременения может служить залог: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его. Принудительное обременение (арест или запрет) накладывается уполномоченными органами, например, судом или службой судебных приставов.

«Одним из самых часто регистрируемых ограничений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является запрещение проведения регистрационных действий в отношении имущества должника. В 2022 году в Мурманский Росреестр от судебных приставов поступило почти 75000 обращений о наложении (снятии) запретов, – разъясняет начальник межмуниципального одела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области Анна Еремеева. – Запись в ЕГРН об аресте (запрете) влечет приостановление государственной регистрации прав до снятия всех ограничений».  

«Причины наложения арестов (запретов) на недвижимое имущество могут быть разными: неоплаченные долги за коммунальные услуги, алименты, штрафы, долги перед третьими лицами, – комментирует начальник отдела судебных приставов города Апатиты УФССП по Мурманской области Кристина Гурфинкиль. – Взаимодействие между Службой судебных приставов и Росреестром осуществляется исключительно в электронном виде, поэтому после наложения запрета постановление посредством системы межведомственного электронного взаимодействия незамедлительно направляется в Росреестр для исполнения».

Сведения о наличии (отсутствии) ареста на недвижимость можно посмотреть:

• в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru посредством сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости»;
• в Личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru;
• в выписке из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», получить которую можно в электронном виде на сайтах Росреестра https://rosreestr.gov.ru, Госуслуги https://www.gosuslugi.ru или при обращении в любое отделение МФЦ.

Для снятия ограничения в виде запрета на проведение регистрационных действий необходимо обращаться в орган, наложивший данный запрет.

Для получения более подробной информации вы можете обратиться в межмуниципальный отдел по г.Кировск и г.Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области по телефону: 8 (81531) 46226.