С 1 февраля 2026 года на территории Российской Федерации вступили в силу изменения, внесенные в нормативные акты Росреестра: приказ от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» и приказ от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».
«Ключевое нововведение касается формата указания адресной информации. Ранее действовавший порядок предполагал внесение кадастровым инженером полного текстового почтового адреса объекта недвижимости вручную. Подобная практика несла высокие риски приостановления государственного кадастрового учета из-за технических ошибок или опечаток, допущенных при ручном вводе данных», — прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Мариям Кучмезова.
"В целях минимизации подобных рисков изменен регламент формирования документации для государственного кадастрового учета (межевые планы, технические планы, карты-планы территорий). Теперь вместо текстового описания в обязательном порядке подлежит указанию уникальный идентификатор адреса (цифровой код ФИАС). Данный идентификатор присваивается каждому объекту адресации (зданию, сооружению, земельному участку) в Федеральной информационной адресной системе (ГАР). Использование цифрового кода позволяет полностью исключить человеческий фактор при передаче данных между ведомствами", - добавила кадастровой инженер Залина Нахушева.
Особые случаи и исключения:
Инициатива инженера: В ситуациях, когда объекту недвижимости официальный адрес еще не присвоен, кадастровый инженер наделяется правом самостоятельно инициировать процедуру присвоения адреса через систему ГАР.
Отсутствие кода: Законодатель предусмотрел исключение для случаев, когда присвоение адреса невозможно в силу закона (например, объект не относится к категории адресуемых) или сведения о нем отсутствуют в реестре.
Отсутствие уникального идентификатора в поданных документах не является законным основанием для отказа или приостановления государственного кадастрового учета. Это правило распространяется в том числе на процедуры оформления прав в рамках так называемой «гаражной» и «дачной» амнистии. В подобных обстоятельствах допускается указание в текстовой части документов детального описания местоположения объекта недвижимости вместо цифрового кода.