Что делать собственникам, если они получили уведомление в Госуслугах о проведении комплексных кадастровых работ в Ульяновской области?

Управление Росреестра по Ульяновской области продолжает отвечать на вопросы граждан в сфере земли и недвижимости.

Сегодня подробно расскажем, что делать собственникам объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о выполнении комплексных кадастровых работ (ККР).

Что это такое?

Комплексные кадастровые работы – это кадастровые работы в отношении сразу всех земельных участков, зданий и сооружений, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Для чего их проводят?

Комплексные кадастровые работы проводятся в целях:

• уточнения границ земельных участков;
• установления или уточнения местоположения объектов капитального, а также незавершенного строительства на земельных участках;
• образования земельных участков;
• исправления реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• исключения дублирующих сведений ЕГРН;
• выявления правообладателей;
• выявления неучтенных объектов недвижимости.

«Комплексные кадастровые работы в регионе проводятся за счет средств федерального бюджета, для граждан проведение таких работ – это прежде всего экономия денежных средств и временных затрат на оформление недвижимости в соответствии с требованием закона», - подчеркнула Ирина Корженкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области.

Обращаем внимание собственников, что с 1 марта 2025 сделки с земельными участками без установленных границ невозможны, как и регистрация объектов недвижимости расположенных на таких землях. Также важно знать, что если вы по собственной инициативе обращаетесь к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ, то данные работы будут оплачиваться за счёт ваших денежных средств.

Кто проводит ККР, что является их результатом?

Комплексные кадастровые работы федерального значения на территории Ульяновской области осуществляет филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области.

Как отмечает директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области Светлана Борисова: «в рамках проведения ККР исполнитель проводит все предусмотренные законодательством мероприятия: от уведомления граждан до подготовки специального документа – карты-плана территории. В последующем, утвержденная карта-план территории направляется в Управление Росреестра по Ульяновской области для внесения сведений в ЕГРН».

Как происходит уведомление собственников объектов недвижимости?

О начале ККР правообладатели объектов недвижимости, как правило, узнают из извещений, направленных через портал «Госуслуг» или по электронному адресу (если он есть в ЕГРН).

Узнать, попадает ли ваш объект под ККР можно:

• на сайте Росреестра в разделе «Деятельность> Обеспечение кадастровой деятельности> Комплексные кадастровые работы»;
• на сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Банк документов», а также в разделе «Новости»;
• на сайтах муниципальных администраций.

Если вы получили извещение о проведении ККР в личном кабинете – это не мошенничество, не взлом «Госуслуг» и не действия с вашей недвижимостью без вашего ведома, а информирование региональным Роскадастром с этапами проводимых работ на территории кадастрового квартала, в границах которого расположены принадлежащие вам объекты недвижимости.

Если вы получили извещение о проведении ККР через мессенджеры или социальные сети – это действия мошенников! Извещение о проведении ККР не содержит ссылки на сторонние сайты, запросы паролей или требования оплаты.

Как владельцу недвижимости действовать при проведении ККР?

Вам поступило извещение от уполномоченного органа (в личном кабинете Госуслуг)!

1. Проверьте информацию о ваших объектах на Госуслугах. Убедитесь, что все учтено корректно.
2. Если права на участок и постройки не зарегистрированы в ЕГРН, но на руках есть правоустанавливающие документы (старые свидетельства на землю, госакты и пр., выданные до 01.12.1998), обратитесь в Росреестр для регистрации ранее возникшего права собственности путем подачи соответствующего заявления через МФЦ или Госуслуги. Это гарантия юридической безопасности ваших прав!
3. На этапе полевых работ, в случае необходимости, обеспечьте доступ на участок и к постройкам кадастровому инженеру для проведения замеров, необходимых для подготовки карты-плана территории.

Важно! По закону правообладатели недвижимости, в отношении которой проводятся ККР, не вправе препятствовать выполнению работ.

Обращаем внимание, что законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. В соответствии с законодательством площадь может измениться не более чем на 10% по сравнению с площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Важно! Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о нём могут быть включены в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя. Без такого согласия осуществление государственного кадастрового учета будет приостановлено Управлением Росреестра по Ульяновской области!

Сообщаем, что ККР в 2026 году будут проводиться на территории Базарносызганского муниципального округа, а также на территории следующих муниципальных образований: Инзенский район, Сурский район, Цильнинский район, Старомайнский район.