Что делать, если на объект недвижимости наложен арест?

Арест может быть наложен на любой объект недвижимого имущества: квартиру, жилой дом, земельный участок, гараж, машино-место, коммерческие помещения.

Наличие ареста (запрета) на объекте недвижимости влечет за собой ряд существенных ограничений для правообладателя:

• запрещается совершение сделок по отчуждению: продажа, дарение, мена;
• невозможно использовать имущество в качестве залога;
• нельзя сдать объект в аренду.

«Если имущество арестовано, собственник сохраняет право пользования им с учетом наложенных ограничений. Полноценное распоряжение недвижимостью становится возможным только после погашения записи об аресте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)», - подчеркнула заместитель руководителя Ирина Семкина.

Проверить наличие обременения/ограничения права на недвижимость можно запросив выписку из ЕГРН через МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Также информацию можно узнать через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online

Кроме того, проверить наличие или отсутствие задолженностей можно с помощью сервиса Федеральной службы судебных приставов «Банк данных исполнительных производств» fssp.gov.ru/iss/ip.

Узнать о наличии задолженности, о запрете на регистрационные действия с имуществом, ограничении в праве выезда на границу, оплатить задолженность можно с помощью портала Госуслуг.

Для отмены ареста собственнику необходимо предпринять следующие шаги:

1. Уточнить инициатора и основание наложения ограничения. Информация содержится в выписке из ЕГРН или в ответе на запрос в Росреестр (в том числе через онлайн-сервисы). Там указано, каким органом (судебные приставы, суд) и в рамках какого исполнительного производства или судебного акта наложен арест.

2. Исполнить требования, послужившие причиной ареста. Чаще всего это оплата задолженности. Если запрет наложен в рамках судебного спора, отменить его может только судебная инстанция, вынесшая соответствующее решение.

3. Обратиться к инициатору ограничения (например, к судебному приставу-исполнителю) с заявлением об прекращении исполнительного производства и вынесении постановления об отмене ареста (запрета).

4. Судебный пристав-исполнитель обязан направить постановление об отмене ареста в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

«После поступления в Росреестр документа об отмене ограничительных мер, запись об аресте в ЕГРН погашается в течение трёх рабочих дней. Управление не может самостоятельно снять арест без официального подтверждения от органа, его наложившего», – уточнила начальник отдела организации исполнительного производства Главного управления ФССП по Свердловской области Наира Гевондян.