Собственники земельных участков нередко сталкиваются с ситуацией, когда границы внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и отражены в документах, но на местности никак не обозначены. Некоторые южноуральцы путают понятия «межевание» и «вынос границ в натуру», полагая, что после первой процедуры границы уже видны на земле или что это одно и то же. На самом деле это два самостоятельных этапа. В рубрике «Вопрос-ответ» региональный Роскадастр разъясняет ключевые отличия.
Чем отличается межевание от выноса границ в натуру?
Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ, направленных на определение местоположения границ земельного участка, подготовку межевого плана и внесение соответствующих сведений в ЕГРН. По итогам межевания границы участка получают юридическое закрепление в реестре, однако на самой земле они никак не обозначены.
Вынос границ в натуру — это геодезическая процедура, в ходе которой сведения о координатах характерных точек границ, уже содержащиеся в ЕГРН, переносятся непосредственно на местность с установкой межевых знаков. Таким образом, межевание фиксирует границы юридически, а вынос обеспечивает их физическое обозначение на земельном участке.
Обязательно ли проводить вынос границ в натуру и при каком условии это возможно?
Вынос границ в натуру не является обязательной процедурой, однако его проведение имеет практическую пользу. Данная услуга рекомендуется при планировании строительства, установке ограждений, прокладке инженерных коммуникаций, а также при утрате ранее установленных межевых знаков или возникновении споров с владельцами смежных участков. Вынос границ позволяет избежать нарушения чужих владений и документально подтвердить фактическое расположение границ на местности.
Обязательным условием для проведения процедуры является наличие в ЕГРН актуальных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. При отсутствии таких данных выполнение выноса невозможно, в этом случае собственнику необходимо сначала провести межевание.
Как осуществляется вынос границ в натуру?
Работы выполняются специалистом-геодезистом или кадастровым инженером на основании сведений ЕГРН о земельном участке. По итогам проведения процедуры в характерных точках границ устанавливаются межевые знаки, а собственнику выдаётся акт выноса границ, подтверждающий фактическое расположение границ на местности. Этот документ позволит в дальнейшем подтвердить законность установленных физических границ.
«Поскольку вынос границ возможен только при наличии сведений о них в ЕГРН, многие собственники задумываются, как грамотно организовать процесс и не переплачивать, — отмечает помощник директора филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Александр Дёмкин. — Для этого можно заключить договор на межевание с закреплением границ на местности. Такой подход позволит избежать лишних расходов в будущем, если такая процедура необходима. Как показывает практика, это наиболее удобный вариант: собственник получает полный комплекс услуг по определению границ — и в документах, и на местности».
Однако если межевание уже проведено, переживать не стоит, вынос границ в натуру можно заказать как отдельную услугу. Филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области напоминает, что чёткое определение границ на местности позволяет предотвратить судебные споры с собственниками смежных участков, а также избежать проблем при проведении строительных работ и последующей государственной регистрации объектов недвижимости. Узнать подробности, уточнить стоимость и записаться на выполнение работ можно в чат-боте челябинского Роскадастра https://max.ru/id741807440158_2_bot, по телефонам: 8 (951) 237-27-26, 8 (922) 697-41-74. Документы на проведение кадастровых работ также принимают в окнах платных услуг в МФЦ, по адресу: г. Челябинск, ул. Труда, 164.